Какой будет для
торговли 2025
год:
будущее торговых комплексов• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
Какой будет для торговли 2025 год:
будущее торговых комплексов• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
#1
Мы попросили экспертов поделиться, что год грядущий готовит для торговли по
трем животрепещущим направлениям. Вторая часть – про торговые комплексы• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ).
Разбирались, почему прогулочный трафик можно не считать, в чем успехи
импортозамещения• Торговля » Международная торговля » Импортозамещение
• Экономика » Мировая экономика » Международная торговля » Импортозамещение
• Экономика » Международная торговля » Импортозамещение
• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международная торговля » Импортозамещение
• Политика » Экономическая политика » Импортозамещение и акцента на досуг в ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ), как выделяются районники, ждут ли
нас модные олигополии, возвращение ушедших брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг и банкротства• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность.
Антон Реутов, эксперт по торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля
• Торговля » Розничная торговля » Магазин
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети
Погоня за цифрами трафика в ТЦ к 2030 перестанет быть трендом. Сегодня все
больше людей приходит в торговый комплекс• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) чтобы выбрать, померить,
сфотографировать ценник и заказать дешевле онлайн. Таких посетителей пока
всего 1 из 10, а где-то цифра прогулочного трафика приближается к угрожающей
отметке в 30%. Это люди, которые пользуются парковкой, эскалаторами, туалетами
и при этом используют арендаторов как бесплатную локацию для примерки и
консультаций. Некоторые федералы им помогают и все чаще на витринах можно
увидеть наклейку «закажи онлайн дешевле». Кому в этой ситуации нужны цифры
прироста трафика, если выручка арендаторов при этом может сокращаться в разы?
Массовых банкротств• Финансовый кризис комплексов, думаю, мы не увидим. Единичные сделки, как и в
этом году, будут продолжаться. Финансовая модель ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) достаточно устойчива и
нужно сильно постараться, чтобы довести ситуацию до банкротства• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность. Я
периодически встречаю ТЦ, где из трех якорных арендаторов остался только
продуктовый, уровень вакансий в галереях доходит до 40%, часть торговых
площадей сдано под офисы, а скидки по аренде носят системный характер. Если
объект не обременен кредитными обязательствами, такой корабль может дрейфовать
на рынке годами, вопреки всем законам реконцепции.
Высокая ключевая ставка с нами, пока в 2026 году не будет достигнута цель по
инфляции в 4%. Рынок расплачивается за это сокращением ввода новых торговых
площадей. За последние 5 лет с 2019 по 2023 год объем ввода новых ТЦ по России• Россия
в кв.м. сократился в 4, 8 раза. Ввод строящихся проектов постоянно
переносится.
2024 год показал, что красивые слова про импортозамещение• Торговля » Международная торговля » Импортозамещение
• Экономика » Мировая экономика » Международная торговля » Импортозамещение
• Экономика » Международная торговля » Импортозамещение
• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международная торговля » Импортозамещение
• Политика » Экономическая политика » Импортозамещение ушедших западных
брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг и надежды на массовое открытие новых брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг из Турции• Турция, Китая и Южной
Кореи реализовались преимущественно в ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Питера. При этом, если
оценивать по площади открытых магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин, то это капля в море• Филология » Лингвистика » Русский язык » Русские фразеологизмы » Капля в Море. А единичные
открытия можно считать классическим стартапом с бесконечным сроком
окупаемости.
Первоначальный оптимизм азиатских ритейлеров• Торговля » Розничная торговля сегодня переходит в сдержанный
пессимизм и сухие фразы пресс-релизов о пересмотре своих планов по экспансии
на российский рынок. Резонно предположить, что финансовые результаты первых
открытий оказались ниже ожидаемых и восточные акционеры не готовы в 2025 году
вместе с Эльвирой Набиуллиной• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на на » Набиуллина, Эльвира Сахипзадовна и ЦБ бороться с инфляцией.
Девелоперы озабочены привлечением арендаторов, которые помогут им вернуть
живой и платежеспособный трафик, неумолимо утекающий в онлайн. Дальновидные
собственники знают, что уставший ТЦ может спасти только реконцепция. Но на нее
часто нет денег, а риски не окупить вложения с каждым годом все выше. Из моих
наблюдений, с уходом западных девелоперов российский• Россия рынок, похоже, лишился
умения смотреть на несколько лет вперед. Несмотря на все то, что происходит
сегодня.
Самый востребованный формат у посетителей сегодня — «крепкий районник», куда
можно быстро заскочить за продуктами, в аптеку, купить корм кошке, выпить
кофе, отремонтировать молнию на куртке, отвезти ребенка в кружок. При
грамотном подборе арендаторов и управлении это почти неубиваемый формат,
работающий по инерции многие годы.
Все хуже себя чувствуют 8-10 летние ТЦ площадью более 40 тыс. кв. на окраинах
городов, где собственник после ковида сильно экономил на всем. Особенно на
квалифицированных управляющих и линейном персонале. Средневзвешенная ставка
аренды в таких проектах как минимум в 2 раза ниже конкурентов. При том что
внешне ТЦ может выглядеть вполне здоровым — арендаторы работают, уровень
вакансий не запредельный.
Раньше в такие ТЦ приезжали за дешевыми продуктами, за одеждой к федералам или
в кинотеатр. С появлением конкурирующих игроков федералы стали мигрировать в
более успешные проекты, где больше посетителей, активный маркетинг• Экономика » Бизнес » Маркетинг и
актуальная концепция. А уставшие ТЦ дрейфуют по инерции от выходных до
выходных и молятся на оставшихся мини-якорей в фэшн галерее. Вакантные площади
закрывают любыми способами. Начиная от мебельных магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин и заканчивая самым
дешевым ширпотребом из Китая. Денег на реконцепцию у собственника нет, а в
половине случаев она уже не спасет положение.
Посетитель в устаревших ТЦ чувствует себя как ребенок в детском доме, которому
все время пытаются создать хорошие условия по длинному списку, где после
одежды, игрушек и активностей снова забыли вписать слова любовь и забота. В
процессе работы с каждым ТЦ я изучаю множество отзывов посетителей. Как в
открытых источниках, так и по опросам, которые проводит отдел маркетинга• Экономика » Бизнес » Маркетинг ТЦ.
Знаете какие ТОП-3 мест в ТЦ, где посетители ждут изменений? Работа охраны
(особенно с подростками), уборка в туалетах и на фудкорте, а также правильная
настройка системы вентиляции• Потребительские товары » Вентиляция и кондиционирования• Потребительские товары » Вентиляция.
При этом, на конференциях все чаще звучат слова: омниканальность, customer
journey map и, прости Господи, диджитализация. Все это трендовые вещи, но
большинство посетителей в российских• Россия ТЦ ждет удобной навигации, возможности не
носить в руках свою куртку зимой, а также чистой туалетной комнаты, куда не
страшно зайти с ребенком. И, конечно, нормального сервиса от арендаторов, а не
мифического уникального клиентского опыта.
В 2025 году мы увидим продолжение курса по оптимизации расходов на всех
уровнях. Практика предыдущих лет показала, что экономить на расходниках,
качестве уборки и количестве сотрудников могут почти все. Мало кто способен
при этом не уронить уровень сервиса и не вызывать пассивную агрессию у
посетителей.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети
В 2025 году российские• Россия торговые комплексы• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) продолжат адаптироваться к текущей
экономической ситуации и изменениям в потребительском поведении• Торговля » Розничная торговля. Мы видим, что
за последние два года, несмотря на значительные вызовы, трафик в торговых
центрах• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети оставался относительно стабильным, и в следующем году посещаемость,
скорее всего, сохранится на текущем уровне.
Трафик будет зависеть от нескольких факторов. Высокая ключевая ставка, рост
расходов на содержание и налогового бремени продолжит оказывать давление на
арендаторов и девелоперов, что потребует от всех участников рынка большей
гибкости. Например, торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети будут вынуждены искать баланс между
обеспечением собственной финансовой устойчивости и удержанием арендаторов.
Особенно сегментов, которые чувствительны к экономическим изменениям.
Например, fashion-ритейл• Торговля » Розничная торговля или электроника.
Наиболее востребованными арендаторами остаются операторы общепита, модные
бренды• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг в формате 300–500 м², а также развлекательные концепции. Девелоперы
будут ориентироваться на этих игроков, так как они формируют стабильный трафик
и отвечают текущим запросам потребителей. С другой стороны, может возникнуть
тенденция к сокращению сотрудничества с арендаторами, которые демонстрируют
низкую выручку или зависят от экономических потрясений.
Наиболее востребованными будут небольшие локальные ТЦ шаговой доступности.
Однако, как и ранее, ключевой задачей всех торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети станет создание
условий для повышения времени пребывания посетителей и увеличения среднего
чека. Большие ТЦ будут развиваться и предлагать не только шоппинг• Торговля » Розничная торговля, но и
широкий спектр развлекательных и социальных функций. Покупатели все больше
ожидают от посещения ТЦ не просто удобства, но и положительных эмоций,
возможности провести время с семьей или друзьями. В ответ владельцы торговых• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
объектов будут усиливать фокус на создании уникальных пространств для досуга,
обогащая их за счет фуд-холлов, интерактивных зон и тематических мероприятий.
Александра Котова, эксперт по торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля
• Торговля » Розничная торговля » Магазин
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети
На мой взгляд, у 2025 года есть все шансы стать более бурным и насыщенным
событиями, чем 2024. Хотя куда, казалось бы.
В идею массовых банкротств• Финансовый кризис торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети я не верю. Более реалистичным
кажется сценарий, где проблемные активы сменят владельцев и перейдут в руки и
управление банков-кредиторов. Хорошо это или плохо – разговор отдельный.
С точки зрения набора арендаторов нас, вероятнее всего, ждут достаточно
серьезные изменения: Часть больших игроков в 2022-2023 при расширении сети или
запуске новых брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг занимали локации очень агрессивно, но уже видно, что не
всегда эффективно. Вопрос в том, у кого есть ресурсы для поддержания открытых
магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин, а у кого собственные ресурсы и кредитные линии уже подошли к концу.
Зарубежные и российские• Россия новые бренды• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг, которые решили открыть сразу сеть
магазинов• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети, тоже могут пойти по пути оптимизации – не все открытия были
продуманы, плюс часть игроков не занималась в должном объеме продвижением. Как
итог – недостаточное количество продаж• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Продажи. Многие новые игроки пытались «заменить
сеть «XYZ», не вкладываясь толком в разработку коллекций и маркетинг• Экономика » Бизнес » Маркетинг, поэтому
в части ниш сейчас много однотипных брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг, слишком похожих между собой.
Таким образом, в 2025 нас ждет очередная волна ротаций – часть новых брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг
начнут оптимизировать излишне оптимистично разбросанные сети, часть старых
игроков признаются, что к очередной новой реальности они уже не адаптируются.
Правда, пока мы не можем точно предсказать, какие бренды• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг и с какой скоростью
будут оптимизировать свои сети.
Не сказала бы, что будут востребованы какие-то конкретные форматы ТЦ. Даже
если мы говорим, что «районники» стабильнее, то имеем в виду правильно
сформированные объекты. Востребованы качественные, хорошо заполненные и
управляемые торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети разных масштабов. Другое дело, что их меньше, чем
хотелось бы. Поэтому в классных ТЦ будет сохраняться минимальный уровень
вакансии и лист ожидания. Как в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, так и в регионах. Все это происходит
на фоне изменения поведения покупателя – он устал от чехарды названий и роста
цен.
В ближайшие годы стоит ожидать адаптации к новым экономическим и социальным
условиям, оптимизацию сетей и активную конкурентную борьбу в новых нишах,
который российские• Россия игроки осваивали, начиная с 2022 года. Появление крупных
игроков из других стран практически исключено – чтобы стать сильным
конкурентом, нужно открывать сеть и тратить много средств на продвижение. А
сделать это «с наскока» невозможно. Возвращение ушедших брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг нельзя
полностью сбрасывать со счетов. Но нужно понимать, что это процесс долгий и
сложный. Плюс не факт, что на обновленном российском• Россия рынке они смогут занять
прежние лидирующие позиции и интересные места в торговых центрах• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
• Торговля » Торговые сети.
При этом можно ожидать более оптимистичный вариант. Борьба приведет к новому
ландшафту модных игроков, набор арендаторов в ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) нормализуется, а покупатель
перераспределит свое внимание и финансы между российскими брендами• Экономика » Экономика России » Бренды России
• Россия » Экономика России » Бренды России. Но есть и
негативный – часть компаний не выдержит напряжения и в целом те, кто смог
начать активно работать в 2022, но не смог создать стабильную систему,
исчезнут.
В этом случае рынок поделят между собой большие компании. И тогда нас ждет
что-то вроде модной олигополии – большие игроки, создавшие по несколько
брендов• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг разных ценовых сегментов, займут рынок как большие осьминоги. Источник
- retailer• Торговля » Розничная торговля.ru Новость добавлена superbiznes
09.01.2025 15:19
Председатель Центрального банка РФ тип_поселения Москва город
