|
|
 |
Этим цветом обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы
============= Обработанный текст:
В 10 из 16 городов• Россия » Города России-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой
В 10 из 16 городов• Россия » Города России-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения
с отделкой
09.01.2025
Массовый отказ застройщиков• Строительство » Строительные компании от отделки в продаваемых квартирах• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира стал одним из
главных феноменов уходящего сезона. В некоторых городах• Россия » Города России-миллионниках жилье• Недвижимость с
отделкой (как чистовой, так и в формате white box) почти целиком ушло с
витрины. Вместе с тем, есть несколько рынков, которые не были затронуты
указанным трендом. По данным премии Urban, в Новосибирске• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область » Населенные пункты Новосибирской области » Новосибирск
• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область » Населенные пункты Новосибирской области » Новосибирск, Екатеринбурге• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург,
Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург, Нижнем Новгороде• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область » Населенные пункты Нижегородской области » Нижний Новгород и Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань доля таких объектов осталась на
прежнем уровне, а в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь она и вовсе расширилась более чем на треть.
В последние годы строительные компании• Строительство » Строительные компании последовательно работали над тем, чтобы
наращивать долю предложения с отделкой, чему во многом способствовали
благоприятные условия по ипотечному кредитованию• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. На рынках 14 из 16 городов• Россия » Города России с
населением от 1 млн человек доля квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира с чистовой и предчистовой отделкой
превышала 50%. В каждом втором случае они покрывали более двух третей всей
выборки.
Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции• Россия » Экономика России » Инфляция рубля
• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля и
нестабильностью валютных курсов отменилась кардинальными сдвигами в структуре
экспозиции. Например, в самарских новостройках• Недвижимость » Новостройки, которые традиционно отличались
относительно невысоким содержанием квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира с отделкой, этот продукт
практически исчез. Его представительство опустилось до мизерных 5,7%.
В Волгограде• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область » Населенные пункты Волгоградской области » Волгоград, где за счет жилья• Недвижимость с отделкой комплектовалось три четверти
первичного предложения, оно сократилось в объеме десятикратно – до 7,1%.
Ниже 30% показатель опустился также в Ростове-на-Дону• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Ростовская область » Населенные пункты Ростовской области » Ростов-на-Дону (28,0%), Челябинске• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Челябинская область » Населенные пункты Челябинской области » Челябинск
(24,3%) и Омске• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск (20,4%). На уфимском рынке недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости с отделкой сейчас
образует лишь 32,3% от общего объема выборки – вместо 80,7% год назад.
Значительный спад наблюдается в Красноярске• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Красноярский край » Населенные пункты Красноярского края » Красноярск
• Россия » Реки России » Реки Красноярского края » Енисей » Города на Енисее » Красноярск (с 82,3% до 63,6%), Воронеже• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж (с
72,1% до 49,5%) и Краснодаре• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Краснодар (с 68,4% до 43,8%).
«Как всегда, при наступлении кризиса• Финансовый кризис в наиболее уязвимом положении
оказались компании, которые работают в регионах с низкомаржинальным
строительством. Самара• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара, Воронеж• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж, Челябинск• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Челябинская область » Населенные пункты Челябинской области » Челябинск, Волгоград• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область » Населенные пункты Волгоградской области » Волгоград – это города• Россия » Города России из нижней
четверти рейтинга• Рейтинги » Рейтинг «миллионников» по цене квадратного метра. Экономия на
отделке – тот шаг, который хотя бы немного (на 3-6%)позволяет снизить
себестоимость жилья• Недвижимость и тем самым поднять его шансы на реализацию. С
аналогичными проблемами столкнулись застройщики• Строительство » Строительные компании в Краснодаре• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Краснодар, Ростове-на-Дону• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Ростовская область » Населенные пункты Ростовской области » Ростов-на-Дону,
Красноярске• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Красноярский край » Населенные пункты Красноярского края » Красноярск
• Россия » Реки России » Реки Красноярского края » Енисей » Города на Енисее » Красноярск, Омске• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск, Уфе• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан » Населенные пункты Башкортостана » Уфа. Во всех перечисленных городах• Россия » Города России прайс квадратного метра
находится уже на пределе покупательской способности населения, поэтому, и на
местных рынках доля предложения с отделкой стремительно сокращается», –
комментирует генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор и учредитель премии Urban, Ольга Хасанова.
Среди городов• Россия » Города России, где удельный вес квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира с отделкой идет вниз, фигурирует и
Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва. Однако в столице у этого явления другая природа. На протяжении 2024
года московский• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва рынок активно насыщался проектами из тех высокобюджетных
сегментов, в которых вариант с отделкой применяется сравнительно редко. Как
итог, пропорция уменьшилась с 56,3% до 41,4%.
В некоторых городах• Россия » Города России, напротив, доля квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира с отделкой даже увеличилась.
Прежде всего, это Казань• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань и Нижний Новгород• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область » Населенные пункты Нижегородской области » Нижний Новгород – мегаполисы из федерального топ-5
по уровню цен• Финансовый кризис на жилье• Недвижимость. Попытка сэкономить на отделке в контексте казанского и
нижегородского рынков была бы просто бессмысленной. Их показатели с 2023 года
подросли – на 4,0 и 1,8 процентного пункта, соответственно. Прошлогодние
значения в целом актуальны и для Новосибирска• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область » Населенные пункты Новосибирской области » Новосибирск
• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область » Населенные пункты Новосибирской области » Новосибирск (минус 2,4 процентного пункта) с
Екатеринбургом• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург (плюс 1,5 процентного пункта). На петербургской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург витрине 61,2%
жилых лотов все еще предусматривают наличие какой-либо отделки, что на 4,8
процентного пункта меньше, чем годом ранее – разница в пределах стандартных
статистических колебаний.
На этом фоне настоящей аномалией стали показатели пермского• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь рынка. Здесь доля
квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира, которые предлагаются в чистовом или предчистовом виде, за год
поднялась на 19,9 процентного пункта – до 75,4%. В Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь больше половины всей
готовой к продаже недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости распределено по семи новостройкам• Недвижимость » Новостройки, которые на
80% заполнены лотами с отделкой. Огромный массив спроса фактически прикован к
ограниченному количеству адресов, и застройщики• Строительство » Строительные компании могут себе позволить выставить
на витрину удобный для себя продукт.
Количество показов:
|
============= Итог:
7,9000 ; Недвижимость#Ипотечное кредитование
4,9750 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование
#Продажа недвижимости
3,2500 ; Недвижимость#Новостройки
2,5750 ; Недвижимость#Жилая недвижимость#Квартира
3,0000 ; Финансовый кризис#Инфляция рубля
2,7953 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
#Недвижимость
2,6562 ; Экономика#Экономика России#Инфляция рубля#Финансовый кризис
2,5000 ; Строительство#Строительные компании
1,2500 ; Рейтинги#Рейтинг
26,3047 ; Россия#Города России#Волгоград
26,3047 ; Россия#Города России#Казань
26,3047 ; Россия#Города России#Санкт-Петербург
26,3047 ; Россия#Города России#Уфа
26,3047 ; Россия#Города России#Новосибирск
26,3047 ; Россия#Города России#Ростов-на-Дону
26,3047 ; Россия#Города России#Самара
26,3047 ; Россия#Города России#Москва
26,3047 ; Россия#Города России#Воронеж
26,3047 ; Россия#Города России#Краснодар
26,3047 ; Россия#Города России#Челябинск
============= Объекты:
тип_поселения
Волгоград
город
Воронеж
город
Екатеринбург
город
Казань
город
Краснодар
город
Красноярск
город
Москва
город
Нижний Новгород
город
Новосибирск
город
Омск
город
Пермь
город
Ростов-на-Дону
город
Самара
город
Санкт-Петербург
город
Уфа
город
Челябинск
город
============= Географические объекты:
1 59.938888889,30.315555556 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
2 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Москва
3 45.033333333,38.983333333 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
#Краснодарский край#Населенные пункты Краснодарского края
#Краснодар
4 55.790833333,49.114444444 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
#Республика Татарстан#Населенные пункты Татарстана#Казань
5 54.733333333,55.966666667 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
#Республика Башкортостан#Населенные пункты Башкортостана#Уфа
6 53.183333333,50.116666667 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
#Самарская область#Населенные пункты Самарской области#Самара
7 51.671666667,39.210555556 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
#Воронежская область#Населенные пункты Воронежской области
#Воронеж
8 58.013888889,56.248888889 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
#Пермский край#Населенные пункты Пермского края#Пермь
9 55.162222222,61.403055556 Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
#Челябинская область#Населенные пункты Челябинской области
#Челябинск
10 48.700000000,44.466666667 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
#Волгоградская область#Населенные пункты Волгоградской области
#Волгоград
11 55.016666667,82.916666667 Россия#Федеральные округа РФ#Сибирский федеральный округ
#Новосибирская область#Населенные пункты Новосибирской области
#Новосибирск
12 47.233055556,39.715000000 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
#Ростовская область#Населенные пункты Ростовской области
#Ростов-на-Дону
13 56.833333333,60.583333333 Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
#Свердловская область#Населенные пункты Свердловской области
#Екатеринбург
14 56.000000000,92.833333333 Россия#Федеральные округа РФ#Сибирский федеральный округ
#Красноярский край#Населенные пункты Красноярского края
#Красноярск
15 56.326944444,44.007500000 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
#Нижегородская область#Населенные пункты Нижегородской области
#Нижний Новгород
16 54.966666667,73.383333333 Россия#Регионы России#Сибирь#Западная Сибирь#Омская область
#Населенные пункты Омской области#Омск
============= Связи:
Города России # ассоциации-4 # Москва
Города России # ассоциации-4 # Новосибирск
Города России # ассоциации-4 # Волгоград
Города России # ассоциации-4 # Челябинск
Города России # ассоциации-4 # Нижний Новгород
Города России # ассоциации-4 # Екатеринбург
Города России # ассоциации-4 # Самара
Города России # ассоциации-4 # Казань
Города России # ассоциации-4 # Омск
Города России # ассоциации-4 # Воронеж
Города России # ассоциации-4 # Уфа
Города России # ассоциации-4 # Ростов-на-Дону
Города России # ассоциации-4 # Краснодар
Города России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
Недвижимость # ассоциации # Ипотечное кредитование
Продажа недвижимости # ассоциации # Ипотечное кредитование
Финансовый кризис # ассоциации # Инфляция рубля
|
 |
