Финансист Ходченков: в 2025
году покупателям жилья• Недвижимость придется ждать и торговаться
МОСКВА• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, 4 янв – ПРАЙМ, Олег Обухов. 2025 год обещает быть непростым для
"недвижки" - как для застройщиков, так и для покупателей. Эксперты
предсказывают, что рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости будет сложным, но относительно стабильным –
никаких потрясений не ожидается. Новостройки• Недвижимость » Новостройки продолжат дорожать, но не так
стремительно, как в 2024 году. Желающим купить квадратные метры советуют
действовать осмотрительно. Следует набраться терпения, дожидаясь лучших
времен, чтобы поймать самое выгодное предложение.
Читайте ПРАЙМ в нашем Telegram-канале• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Интернет-сообщество » Социальные сети » Telegram (мессенджер)
• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Программы мгновенного обмена сообщениями » Telegram (мессенджер)
Покупатель и продавец: точки соприкосновения
Для рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости 2025-й будет годом непростых испытаний. Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, причем
и обычная, и льготная, ранее была одним из основных двигателей продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, даже
пузырь раздулся в сегменте первичной недвижимости• Недвижимость и новостроек• Недвижимость » Новостройки. Теперь условия
игры резко поменялись, глобальную господдержку поставили на паузу. Из
оставшихся – только семейная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (лимиты по которой у многих банков
исчерпаны), арктическая и IT-ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (кроме Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербурга• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург).
Подорожавшие кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит и взлетевшие цены на жилье• Недвижимость отпугнули потенциальных
заемщиков. Учитывая высокую ключевую ставку ЦБ РФ• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, банки ужесточили
требования, опасаясь финансовых рисков из-за возросшей долговой нагрузки
россиян. В конце 2024 года это привело к резкому сокращению числа ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
сделок, активность покупателей свелась практически к нулю. Да и в 2025 году на
фоне высокой инфляции• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля
• Россия » Экономика России » Инфляция рубля рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости вряд ли приободрится, полагает
кандидат экономических наук• Объект человек » Люди по роду занятий » Ученые » Ученые степени и звания » Кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета "Синергия"
Сергей Зайнуллин.
Сбербанк сообщил• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России об обвале продаж квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости » Продажа квартиры в новостройках• Недвижимость » Новостройки
2 декабря 2024, 18:55
"В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости• Финансовый кризис. Сделки
остановятся. По текущим ценам брать кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит покупатель не будет, таких смелых
почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько
месяцев, надеясь, что спрос вырастет. Хотя предпосылок для этого нет, ведь
спрос подогревался искусственно. К тому же объявление о скором закрытии
программы льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека прозвучало за несколько месяцев до этого события,
что сформировало повышенный спрос в первой половине 2024 года. Так что в 2025
году рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости будет "замороженным", объем сделок будет минимальным.
Оживление стоит ждать к концу 2025 года, когда цены начнут падать на 30-40
процентов от текущих уровней• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент)", – прогнозирует эксперт.
Жилье• Недвижимость и экономика: два конца одной веревки
Аналитики, описывая ситуацию на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, констатируют, что она во
многом отражает состояние национальной экономики. Тот же Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ не от
хорошей жизни пошел на ужесточение монетарной политики• Экономика » Государственное регулирование » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика
• Экономика » Макроэкономика » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика
• Государство » Государственное регулирование » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика, понимая, что пускать
все на самотек – смерти подобно. Кстати, в ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ не раз говорили, что взлет цен
на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости вызывает серьезное беспокойство, потому что провоцирует рост
инфляции• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля
• Россия » Экономика России » Инфляция рубля не только в смежных отраслях, но и во всех сферах экономики.
Вероятно, повышая несколько раз ключевую ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка в 2024 году, Банк России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России
руководствовался и этими обстоятельствами. Но даже если Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ начнет
смягчать политику, снижая ставки в наступившем году, платежи все равно будут
высокой нагрузкой для большинства семей, отмечает основатель инвестиционной
компании "Лига Инвесторов" Евгений Ходченков.
Путин предложил расширить семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на вторичное жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира
20 декабря 2024, 17:23
"Рост себестоимости строительства• Недвижимость и ограниченные доходы привели рынок
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации• Финансовый кризис. Стройматериалы подорожали на 15
процентов, плюс – санкции• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Международно-правовые санкции, инфляция• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля
• Россия » Экономика России » Инфляция рубля и проблемы с логистикой. Все это только
усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5-7 процентов, так как
девелоперы• Недвижимость закладывают издержки в стоимость. Кроме того, ставки по ипотечным
кредитам• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в России заметно выросли и находятся на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) 20,88 процента для
новостроек• Недвижимость » Новостройки и 20,84 процента для вторичного жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира, что делает этот инструмент
все менее доступным. Потолок цен (на жилье• Недвижимость – ред.) уже близок. Средняя
стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва в 2024 году составила 340 тысяч рублей, в
Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург – 230 тысяч рублей. Доходы населения со средней зарплатой в 66
тысяч рублей уже не успевают за этим ростом", – констатирует финансист.
Стратегия покупателя: ловите момент и экономьте
Низкая покупательская способность будет сдерживать рост стоимости квадратных
метров• Недвижимость » Рынок недвижимости, балансируя на грани спроса. Несмотря на акции и скидки, рынок рано или
поздно устает от рекордов. На вторичном рынке спрос также падает. Особенно это
заметно в сегменте устаревшего жилья• Недвижимость, которое становится все менее ликвидным.
Сегмент элитного жилья• Недвижимость » Элитная недвижимость может вообще уйти в стагнацию• Финансовый кризис в связи с низкой
востребованностью. Тем не менее, россияне по-прежнему видят в недвижимости• Недвижимость
надежный способ сохранения средств. Вероятно, жилье• Недвижимость класса "комфорт" для
многих будет недосягаемым, но молодые семьи продолжат искать доступные
варианты, удовлетворяя склонность к переезду в крупные города. Так или иначе,
для тех, кто умеет ждать и анализировать, откроются новые возможности,
продолжает Ходченков.
"Что делать потенциальным покупателям? Первое – торговаться. Застройщики в
прошлом году уже давали скидки до 15 процентов. Тенденция продолжится и в 2025
году. Второе – ждать подходящего момента. К середине или концу года часть
объектов может снизиться в цене на 3–5 процентов из-за "затоваривания". Третье
– если покупка не срочная, отложите ее до 2026 года. Это время, когда
ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки, вероятно, начнут стабильно снижаться, а рынок предложит
больше вариантов для выгодной сделки", – уточнил инвестор.
Торг уместен
С тем, что покупатель может и должен сбивать цену, согласен и Зайнуллин. По
его мнению, это позволяет сложившийся сейчас рынок покупателя. Причем,
торговаться следует не только с продавцами вторички, но и с продавцами
новостроек• Недвижимость » Новостройки. И, скорее всего, они пойдут навстречу, потому что им требуется
продать определенный объем недвижимости• Недвижимость.
"Если вы рассматриваете вопрос покупки недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости как инвестицию• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции, то стоит
подождать, когда цены снизятся. Такой сценарий вероятен во второй половине
2025 года. Если вы покупаете для личных нужд, то также стоит выбрать
выжидательную стратегию. Кстати, покупка на падающем рынке очень выгодна для
расширения жилплощади", – рекомендует эксперт.
Экономисты советуют покупателям считать каждый рубль. Ведь скупость – не
глупость, важно себя сберечь от неоправданных трат. Награда тех, кто сумеет
сделать правильный выбор, не заставит себя ждать. Что при таких
обстоятельствах будут вынуждены делать девелоперы• Недвижимость? Им же, как не крути, нужно
поддерживать спрос. Для них 2025 год – время разумных решений. Сначала
застройщики будут пытаться удерживать цены, используя рассрочки и скрытые
скидки. Потом пойдут на попятную. В любом случае – и для покупателей жилья• Недвижимость, и
для продавцов, говорят аналитики – это будет рынок тактически выверенных
шагов.
