«
Топливо• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо, на котором поедет
проект»:
директор S4S/Architects
Ринат Гарипов о
вызовах
рынка проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование
«Топливо• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо, на котором поедет проект»: директор S4S/Architects Ринат Гарипов о
вызовах рынка проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование
23 Декабря
0
Как оживление производства приходит на смену росту жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость
• Недвижимость и почему аэропорт —
это кейс мечты
«Кризис в любой сфере, в том числе в строительной, — это еще и
возможность для роста. Для девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость такая вынужденная пауза — это
шанс подготовить качественные проекты без спешки и не строить «с листа»,
— рассказывает директор архитектурного бюро• Архитектура » Архитектурные бюро S4S/Architects Ринат
Гарипов. Компания, отмеченная дипломами «Казаныш», работает над проектами в
самых разных сферах — от детских садов до заводов. И сотрудничает с
крупнейшими застройщиками• Строительство » Строительные компании Татарстана• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан и России. В своем интервью Гарипов
рассказал, как девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость могут обернуть строительный кризис себе на пользу,
что общего у проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование и бензозаправки и в чем миссия проекта «Развитие»,
запланированного на будущий год.
Ринат Гарипов: «Многие девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость притормозили свои проекты: с высокой
процентной ставкой невыгодно получать финансирование и выходить на этап
стройки• Строительство» Фото: Сергей Елагин
Жилые объекты на спаде — но спрос на промышленные растет
— Ринат Маратович, расскажите, чем отметился 2024 год для рынка
проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование в России и Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан?
— Год получился интересный, можно сказать, биполярный. В начале года был
очень большой спрос на жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость
• Недвижимость: льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека «накачала» всю сферу. Но с 1
июля, когда ее отменили, спрос начал потихоньку снижаться. Сейчас ситуация
возвращается к состоянию до льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека.
Многие девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость притормозили свои проекты: с высокой процентной ставкой
невыгодно получать финансирование и выходить на этап стройки• Строительство. Рынок
проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование пока еще движется по инерции, но все в предвкушении того, что в
следующем году он немного упадет.
Кто такой Ринат Гарипов и чем занимается S4S/Architects?
Ринат Гарипов родился в Казани 5 августа 1991 года.
В 2014 окончил КГАСУ по специальности архитектура• Архитектура, квалификация —
архитектор• Архитектура » Архитекторы.
В 2023 году закончил MBA Skolkovo.
В 2014 основал компанию S4S/Architects. Бюро выполняет полный цикл
проектировочных работ: от концепции до авторского надзора. В 2019 году оно
вошло в список 30 лучших молодых архитектурных бюро России• Архитектура » Архитектурные бюро » Архитектурные Бюро России. В 2021–2023 годах
проекты S4S/Architects становились победителями и призерами на фестивале
«Казаныш» в номинациях «Лучший индивидуальный дом», «Лучшее место общего
пользования», «Лучший социальный объект».
— Отмена льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека сказалась на рынке жилой недвижимости• Недвижимость » Жилая недвижимость. А какая
ситуация в других секторах?
— Рынок промышленной недвижимости• Недвижимость, наоборот, растет, в том числе на фоне
импортозамещения. В стране появляются новые производства. Не все архитектурные
бюро• Архитектура » Архитектурные бюро умеют с этим работать, поэтому в промышленной сфере конкуренция меньше.
Сейчас мы активно развиваем это направление: например, реализуем в Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан
проекты завода по производству литий-ионных батарей в Лаишевском районе и
завода по производству газовых турбин в Кировском.
Кроме того, продолжается рост спроса на складскую недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость. Такие проекты
мы тоже готовим — на Тэцевской и в промпарке «Вертелевка» неподалеку от
Мамадышского тракта. Мы ищем постоянных партнеров в промышленной сфере, чтобы
диверсифицировать направления нашей работы и не зависеть от рынка девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость
и ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
У нас в бюро есть шаблон письма для вежливого отказа клиентам. И если летом мы
им пользовались активно, то сейчас соглашаемся на большинство проектов, чтобы
в любой ситуации у нас был достаточный объем заказов. Как только чувствуем
приближение кризиса, стараемся быть максимально гибкими и брать больше разных
проектов, даже самые мелкие. В том числе в непривычных для нас областях.
«Сейчас наша компания работает практически как МФЦ в проектировании• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование: у нас
есть отдел архитектуры• Архитектура, отдел дизайна• Дизайн, отдел рабочего проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование,
благоустройства, мы делаем дороги и проекты планировки территорий» Фото:
Сергей Елагин
— Чтобы справляться с большим объемом проектов, важна крепкая команда.
Как вы подходите к ее формированию? Как набираете и удерживаете сотрудников?
— К сожалению, я вижу среди конкурентов, что многие вынуждены распускать
свой штат. Мы, наоборот, стараемся в эти времена усиливать нашу команду
талантливыми людьми.
Сейчас наша компания работает практически как МФЦ в проектировании• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование: у нас есть
отдел архитектуры• Архитектура, отдел дизайна• Дизайн, отдел рабочего проектирования• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование,
благоустройства, мы делаем дороги и проекты планировки территорий. Заказчик
может получить полный цикл услуг от первой концепции до авторского надзора на
стройке. Чтобы это действительно работало, команда должна функционировать как
единый механизм. Поэтому мы подбираем в каждый отдел не только профессионалов
своего дела, но и близких по духу людей.
Кроме того, мы много внимания уделяем нашему HR-бренду• Сфера услуг » HR » Hr Брендинг
• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Hr Брендинг
• Экономика » Бизнес » Менеджмент » Управление персоналом » HR » Hr Брендинг. Например, устраиваем
выездные корпоративы: в прошлом году побывали на Эльбрусе, а в этом повезли
всех 54 сотрудников в Стамбул• Турция » Населенные пункты Турции » Города Турции » Стамбул на день рождения компании. В следующем году есть
план создать корпоративный беговой клуб и выставить команду на Казанский
марафон. Еще стараемся «растить» сотрудников. Оплачиваем и организуем
обучение, а начинающим специалистам даем сложные задачи под контролем более
опытных. Недавно проводили в офисе курсы ораторского мастерства: архитектору• Архитектура » Архитекторы
важно правильно доносить мысль до заказчика.
«Постепенно расширяясь, мы на сегодняшний день успели посотрудничать почти со
всеми основными девелоперами в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань» Фото: Сергей Елагин
«У девелопера• Строительство » Девелоперские компании нет цели заказать проект, есть цель построить здание»
— Бюро S4S/Architects существует уже 10 лет. Менялся ли со временем ваш
подход к работе?
— Менялся прежде всего масштаб. Мы начинали с маленького, можно сказать
семейного бюро. Тогда я мечтал быть проектировщиком коттеджей и даже
представить себе не мог, что моя компания будет входить в топ архитектурных
бюро• Архитектура » Архитектурные бюро Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань.
Поначалу нам не хватало работы, и я стал думать, как добиться стабильного
потока заказов. Появилась мысль, что надо обратиться к девелоперам и
рестораторам: это те компании, которые готовят по 10-20 объектов в год. Я
приходил к ним с каким-то маленьким проектом, скажем, за 50 тысяч рублей. Мы с
коллегами показывали, что выполняем работу качественно, лояльно и в срок. И
заказчики впоследствии доверяли нам еще больше проектов. Так, постепенно
расширяясь, мы на сегодняшний день успели посотрудничать почти со всеми
основными девелоперами в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань. В частности, работали с «Ак Барс• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » АК БАРС Банк Дом»,
«Унистрой», GloraX, ФСК и ГК «Точно».
Ринат Гарипов, S4S/Architects: «Детский сад не должен напоминать режимный
объект»
— И не только в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань?
— Да, сейчас в нашем портфеле 50% казанских проектов и 50% — по
России, примерно в 30 регионах. Работаем с «Пиком», с ГК «А101», проектируем
офисы продаж застройщика• Строительство » Строительные компании «Самолет», на подходе уже 10-я точка в Мурманске• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Мурманская область » Населенные пункты Мурманской области » Мурманск. Во
Владивостоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток делаем многоуровневые парковки от концепции до стадии П и Р .
Нам интересно работать с крупными застройщиками• Строительство » Строительные компании, потому что у них обычно
отлаженные процессы, подробные регламенты и шаблоны. И интересно решать
задачи, связанные с региональной спецификой: это и разная культура общения, и
географические тонкости вроде каменистого грунта на Урале.
«Бывшие заказчики иногда становятся нашими коллегами» Фото предоставлено
S4S/Architects
— Удается ли сохранять ядро ценностей бюро, несмотря на масштабирование?
— Есть ценность, которая остается неизменной. Мы всегда стремимся к
тому, чтобы заказчик уходил от нас довольным. Это такая банальная фраза, но
для нас действительно важно в процессе работы сделать из наших клиентов
партнеров, даже друзей. Более того, бывшие заказчики иногда становятся нашими
коллегами — например, руководитель проектного офиса Альбина Рафхатовна
Матвеева.
У девелопера• Строительство » Девелоперские компании или инвестора нет цели заказать проект, есть цель построить
здание. Как у водителя на заправке• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо: цель не купить бензин• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо » Моторное топливо » Бензин
• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо » Нефть » Нефтепродукты » Бензин, а доехать до
конечной точки маршрута. Но на заправке• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо надо обеспечить хороший сервис, залить
качественное топливо• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо, предложить водителю кофе, накачать колесо… Вот и
мы стараемся дать топливо• Энергетика » Углеводородная энергетика » Топливо, на котором проект легко «поедет» дальше — к
строительству• Строительство и вводу в эксплуатацию.
Именно поэтому мы не рассматриваем проектирование• Строительство » Проектирование
• Дизайн » Проектирование как услугу: оказал и забыл.
Мы «проживаем» проект от начала до конца, проигрываем все возможные сценарии,
предугадываем, с какими трудностями заказчик столкнется в процессе реализации
и заранее предлагаем решения.
«В следующем году мы поставили цель открыть представительство в трех городах• Россия » Города России:
в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и в Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень» Фото: Сергей Елагин
Вынужденная пауза в стройке• Строительство — это время для подготовки новых проектов
— Наряду с непосредственно архитектурной работой, вы стараетесь и
двигать вперед всю отрасль: в следующем году бюро запускает проект деловых игр• Отдых, развлечения » Развлекательные игры » Деловые Игры
«Развитие». В чем его цель и кому он может быть интересен?
— Для нас проект «Развитие» — это своего рода вызов. Мы хотим
найти способы изменить норму потребления и норму строительства• Строительство и для этого
организовали игру. Уже опробовали этот формат внутри компании, а в следующем
году планируем повторить его в большем масштабе, на некоммерческой основе.
В ходе игры участники будут разбираться, как работает город• Россия » Города России с точки зрения
бизнеса, инфраструктуры, культуры, образования. Основная задача — найти
способы и инструменты, которые помогут развивать не только центр Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань, но и
периферию, делать окраины привлекательнее и комфортнее для жизни.
Мы понимаем, что город• Россия » Города России работает комплексно. Поэтому нам бы хотелось привлечь к
«штурму» участников из разных сфер: архитекторов• Архитектура » Архитекторы и проектировщиков,
бизнесменов, держателей земли, экономистов, людей из образования и медиа.
Именно в таком тандеме, учитывая интересы разных индустрий, можно выработать
некую новую норму и «снизу» менять подходы к застройке• Строительство и развитию города• Россия » Города России. Мы
будем рады, если этот проект вызовет интерес в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань и натолкнет участников
на новые мысли.
— Какие еще планы есть на ближайшее будущее?
— В следующем году мы поставили цель открыть представительство в трех
городах• Россия » Города России: в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и в Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень. Для этого уже сейчас стараемся
выстроить внутри компании понятные бизнес-процессы, чтобы в новых филиалах
работа не зависела от человеческого фактора и лично от меня. Многим кажется,
что архитектура• Архитектура — это про творчество, но системность процессов тоже
очень важна.
Хотим продолжать масштабироваться и в экспертизе. Следующий шаг для нас
— это консультирующие услуги для застройщиков• Строительство » Строительные компании и оказание функции
техзаказчика, чтобы упростить строительный процесс для клиента.
«Пришло время девелоперам зарабатывать с каждого ЖК десятилетиями!»
А глобальная мечта — спроектировать аэропорт. Это большой вызов: надо
улучшить качество архитектуры• Архитектура, качество проектной документации, компетенции
наших специалистов, навыки управления проектами• Экономика » Бизнес » Менеджмент » Управление проектами. Очень надеюсь, что в
следующем году мы сделаем шаг к исполнению этой мечты.
— С каким настроем подходите к Новому году?
— Этот год был хоть и богатым на проекты, но непростым. Думаю, следующий
будет для рынка еще сложнее. Но важно помнить, что кризис в любой сфере, в том
числе в строительной, это еще и возможность для роста. Мы это замечаем по
себе: во время коронавируса мы выросли примерно в 3 раза, поднимали показатели
и после начала СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), и в этом году. Если мобилизовать• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Военное право » Воинская обязанность » Мобилизация силы, оптимизировать
процессы, проявлять гибкость и вкладываться в команду, то из турбулентного
периода компания может выйти еще более стойкой и эффективной.
Да и для самих девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость такая вынужденная пауза — это шанс
подготовить качественные проекты без спешки. Когда ситуация нормализуется,
можно будет спокойно приступить к их реализации, предусмотрев все узкие места.
Не строить «с листа», не бежать, как это обычно бывает, а взвешенно и с умом
воплощать планы в жизнь.
Сайт: s4sa.ru
«Телеграм»: t.me/s4sarchitects
Реклама. ООО «АРХИТЕКТУРНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ• Строительство » Строительные компании "ЭСФОЭС АРХИТЕКТС»
Оцените публикацию!
0
