«
Альфа» вместо
ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ.
Банк продал свои
офисы за 1,1 млрд
рублей
«Альфа» вместо ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ. Банк продал свои офисы за 1,1 млрд рублей
Ольга Кантемирова
12 Ноября 2024
Банк ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ на торгах реализовал офисные помещения площадью 6,6 тыс. м 2 ,
входившие в комплекс «Толстой сквер» возле станции метро
«Петроградская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Транспорт Санкт-Петербурга » Петербургский метрополитен » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Транспорт Санкт-Петербурга » Петербургский метрополитен » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
• Транспорт » Транспорт по странам » Транспорт в России » Транспорт Санкт-Петербурга » Петербургский метрополитен » Станции метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"». Покупатель Альфа-банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк приобрел актив за 1,13 млрд
рублей. Сделка• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка состоялась на сложном офисном рынке• Недвижимость » Коммерческая недвижимость Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург с рекордно
низкими объемами свободных площадей и вводом новых объектов.
Информация о проведении аукциона опубликована на сайте
«Росэлторг». Согласно данным протокола торгов, в них приняли
участие два претендента. Первый — АО «Независимая финансовая
группа• Государство » Законы и право » Гражданское право » Финансово-промышленная группа», второй — АО «Альфа-Банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк», которое и стало
победителем торгов. По информации kartoteka.ru, АО «Независимая
финансовая группа• Государство » Законы и право » Гражданское право » Финансово-промышленная группа» представляла интересы холдинга «Империя»
Андрея Фоменко, который управляет крупной сетью бизнес-центров• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
«Сенатор».
Офисную часть комплекса «Толстой сквер» на улице Льва Толстого, 6,
Банк ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ выставил на торги в середине октября. Начальная цена составляла 861,2
млн рублей. Ранее там находился офис кредитной организации• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, которая стала
освобождать помещения после переезда в деловой квартал «Невская
ратуша».
Альфа-банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк и ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ не ответили на запросы «Нового проспекта».
Офис для себя
С учетом локации стоимость сделки• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка является рыночной, считает директор
департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.
Аналогичного мнения придерживается и партнер NF Group Станислав Бибик. По его
словам, объект может быть использован как для размещения офиса Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк,
так и как инвестиционный актив для последующей сдачи в аренду.
Вероятнее всего, Альфа-банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк разместит здесь офисное пространство для своих
сотрудников, полагает Нелли Алейникова. «Для офисов это прекрасное
место, так как находится в 3 минутах от станции метро, плюс есть своя
гарантированная парковка. К тому же большая часть сотрудников Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк
привыкла к Петроградской стороне, ведь здесь располагаются основные
арендованные площади банка в сети «Сенатор» на Малом проспекте и
на проспекте Медиков», — объясняет она.
Помимо близости к станции метро, к преимуществам локации можно отнести
престижность Петроградского района• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Административные районы Санкт-Петербурга » Петроградский район Санкт-Петербурга
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Административные районы Санкт-Петербурга » Петроградский район Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой, добавил
Станислав Бибик.
Сами торги продемонстрировали интерес к данному лоту со стороны и девелопера,
и конечного пользователя, продолжает Нелли Алейникова. «Результат
— объект выкуплен для собственных целей, так как такие компании готовы
платить чуть дороже. Девелопер• Недвижимость же, как правило, сильно ограничен в бюджете на
покупку из расчета окупаемости, который проигрывает перед задачей покупателя
выкупить объект «под себя» в определенной локации», —
сказала эксперт.
Жесткий дефицит
По данным консалтинговой компании• Сфера услуг » Консалтинг » Консалтинговые компании NF Group, общий объем предложения на офисном
рынке• Недвижимость » Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург составляет 1,4 млн м2 в классе А и 2,8 млн м 2 в классе
В. В 2024 году в городе• Россия » Города России построили и ввели в эксплуатацию восемь новых офисных
зданий арендопригодной площадью 54 тыс. м 2 . Все они относятся к классу В,
четыре из них представляют собой объекты реконструкции.
К концу октября доля свободных офисных площадей снизилась до рекордно низких
значений за 15 лет. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или
183,3 тыс. м 2 . Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда
показатель вакантности был максимален в результате ухода международных
компаний.
Из-за дефицита офисных площадей стремительно растут арендные ставки. Так, в
зданиях класса А в конце сентября она достигла уровня 2520 тыс. рублей за 1 м
2 в месяц (+14% за текущий год), отмечают аналитики Maris, класса В —
1770 рублей за 1 м 2 в месяц (+17%).
По прогнозу NF Group, по итогам 2024 года в Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург введут всего 100
тыс. м2 офисной недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость. В последний раз подобный показатель (65 тыс. м 2
) наблюдался в 2004 году. Дефицит офисов будет сохраняться не менее 2 лет,
считают аналитики.
Девелоперы• Недвижимость не спешат строить новые бизнес-центры из-за высокой себестоимости
строительства• Недвижимость и финансирования в условиях высоких процентных ставок. Это
вынуждает игроков офисного рынка• Недвижимость » Коммерческая недвижимость искать новые пути развития. Например, УК
«Теорема» рассчитывает приступить к строительству трех
бизнес-центров• Недвижимость » Коммерческая недвижимость общей площадью 63 тыс. м 2 в бизнес-парке
«Полюстрово» только после того, как наберет половину от
необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.
