Мертвая хватка:
Спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека рухнул,
но застройщики в
цену «
квадрата»
вцепились
зубами
Мертвая хватка: Спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека рухнул, но застройщики в цену «квадрата»
вцепились зубами
Свободная пресса
10 ноября, 14:01
На российском рынке недвижимости• Недвижимость сложилась самая настоящая революционная
ситуация — покупатели уже не могут позволить себе что-либо покупать, а
владельцы компаний-застройщиков все еще хотят продолжать получать
сверхприбыли.
© Свободная пресса
Спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека в зависимости от региона упал на 45-85%, причем это
«скорректированные» цифры — участники рынка хотят всеми силами отсрочить
обвал. Который неминуем.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья (ЕИСЖС),
средняя ставка по ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в РФ• Россия на начало ноября 2024 года составляет
чудовищные 25,45% годовых, максимальная — 43% годовых.
Естественно, при таких параметрах кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит переплачивать десяток ценников
своего объекта недвижимости• Недвижимость желающих нет. Да и стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в
России• Россия завышена. В разы, а может, и в десятки раз, до многих это потихоньку
начало доходить.
Эта самая стоимость «квадрата» почему-то рассматривается в нашей стране как
некий сферический конь в вакууме• Общество » Социальные группы » Субкультура » Сленг Падонков » Сферический конь в вакууме, без привязки к себестоимости строительства• Недвижимость,
ценам (реальным!) на землю, и, главное, к доходам населения.
В настоящий момент цена квадратного метра в РФ• Россия ниже, чем в Германии• Германия, но не
очень принципиально. Средняя зарплата «нетто» (после вычета налогов) у немца
составляет в пересчете на наши дензнаки свыше 300 тысяч рублей, то есть
примерно в десять раз выше.
Наши же «аналитики• Философия » Логика » Аналитика» почему-то тыкают всем в нос некие «мировые цены»,
ориентируясь на ту же Германию• Германия и еще ряд стран с наибольшими доходами
населения. Забывая — точнее игнорируя! — тот факт, что стоимость совершенно
идентичных квартир в каком-нибудь Гондурасе (южном) и Швейцарии• Швейцария » География Швейцарии отличаются на
порядки.
Из чего можно сделать вывод, что отечественная аналитика• Философия » Логика » Аналитика рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости,
мягко говоря, неточная. По уровню себестоимости• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость — затрат на стройматериалы,
рабочую силу, топливо, электричество и т.д. — российские• Россия квадратные метры
находятся где-то на уровне стран «третьего мира• Экономика » Экономическая география » Третий мир». Но продается это по ценам
«цивилизованных» стран, столь любимых теми самыми «аналитиками• Философия » Логика » Аналитика».
Точнее, уже не продается — согласно данным инвестиционной компании Key Capital
с момента отмены программ льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека упал на 67% в
среднем по РФ• Россия. Точнее, даже больше, в основных густонаселенных регионах он
снизился на 78-80%.
Все просто: кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит нет — покупать не на что. Правда, означенные минус 80%
вызывают недоверие. То есть 20% что-то еще приобретают. Судя по всему, цифра
«скорректирована» в лучших традициях Росстата .
«При прибыли в 100% капитал попирает все человеческие законы, при 300% нет
такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом
виселицы», — говорил английский профсоюзный деятель и публицист Томас Даннинг.
Эту его «формулу» любили и любят цитировать многие, все актуально и по сей
день.
Какова именно норма прибыли застройщиков в РФ• Россия неизвестно, но эта цифра, думаю,
больше 100%. Хотя может быть и 200% - это вполне в традициях русского• Россия
«бизнеса».
Соответственно, денег хватает на все — и на лоббирование всевозможных
госпрограмм, и на покупку аналитиков, и на все остальное. Та же программа
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека дала застройщиками сверхприбыли. Цены раздуты до предела, до
недавнего времени люди покупали в долг за безумные деньги то, что стоит в
десятки раз дешевле. При полном «одобряем-с» от всевозможных чиновников и
«экспертов». Типа инвестиции• Экономика » Финансы » Инвестиции.
По такой логике• Философия » Логика действия сказочного Буратино• Литература » Детская литература » Сказка » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Кот Базилио
• Литература » Детская литература » Сказка » Герои сказок » Кот Базилио
• Этнография » Русская мифология » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Кот Базилио
• Литература » Детская литература » Сказка » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Лиса Алиса
• Литература » Детская литература » Сказка » Герои сказок » Лиса Алиса
• Этнография » Русская мифология » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Лиса Алиса на Поле Чудес• Средства массовой информации » Телевещание » Телевидение в России » Телепередачи России » Телешоу » Поле чудес (телепрограмма)
• Средства массовой информации » Телевещание » Телепередачи » Телевизионные игры » Поле чудес (телепрограмма)
• Телекоммуникации и связь » Телевидение » Телевидение в России » Телепередачи России » Телешоу » Поле чудес (телепрограмма)
• Отдых, развлечения » Развлекательные игры » Игры на отгадывание » Поле чудес (телепрограмма) тоже можно
охарактеризовать как «инвестиционную стратегию• Экономика » Бизнес » Менеджмент » Инвестиционная стратегия
• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестиционная стратегия». При этом лиса Алиса• Литература » Детская литература » Сказка » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Лиса Алиса
• Литература » Детская литература » Сказка » Герои сказок » Лиса Алиса
• Этнография » Русская мифология » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Лиса Алиса и кот
Базилио• Литература » Детская литература » Сказка » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Кот Базилио
• Литература » Детская литература » Сказка » Герои сказок » Кот Базилио
• Этнография » Русская мифология » Русские сказки » Персонажи русских сказок » Кот Базилио — типичные «инвестиционные консультанты», «красный граф» Алексей
Толстой очень точно описать суть вложений средств граждан в условиях
воровского капитализма.
Бравурная «аналитика• Философия » Логика » Аналитика» на счет того, что спрос растет, а цены квадратных метров
продолжают увеличиваться, появляется с должной регулярностью. Правда, обмануть
она нынче способна совсем уж доверчивых людей. Да и более-менее похожие на
правду цифры по поводу падения спроса вроде означенных выше время от времени
начали всплывать, шила в мешке утаить сложно. Точнее, невозможно.
Банки напуганы, там до начальства наконец-то дошло, что вся залоговая
недвижимость• Недвижимость имеет более чем виртуальную стоимость. И новые ипотечные кредиты• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
не выдают. «Льготные» или нет — неважно. Помимо запретительных ставок все
финансовые институты включили всевозможные комиссии и прочие поборы. И
де-факто ставки — от 35-40% годовых, а то и выше.
«Сюда включаются различные другие расходы заемщика, например, на покупку
страхования• Страхование. То есть это непосредственно стоимость страхового полиса• Страхование » Страховой полис или
полисов, потому что, допустим, в ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование несколько рисков будут застрахованы• Страхование » Застрахованный.
Также это могут быть другие комиссионные продукты. Например, какие-то
сервисные, юридические услуги• Сфера услуг » Юридические услуги, которые банк может настойчиво продавать. Как мы
знаем, полная стоимость кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит очень часто больше, чем исключительно
процентная ставка, может оказаться, что чуть ли не вдвое. Собственно, здесь мы
видим как раз такую ситуацию», — объясняет гендиректор аналитического
агентства «Бизнесдром• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Би » БизнесДром » Генеральный директор, БизнесДром» Павел Самиев• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Са » Самиев, Павел Александрович .
При этом застройщики явно на что-то надеются, поступиться хотя бы частью своих
прибылей они не хотят. Спрос падает, продается мизер, но цены они держат.
Почему? Не иначе как расчет на «шестеренки» в госструктурах. Чем именно это
для нас аукнется пока непонятно.
Недвижимость• Недвижимость
Алексей Толстой
Павел Самиев• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Са » Самиев, Павел Александрович
Росстат
Управляющий директор НРА; Генеральный директор, БизнесДром Генеральный директор, БизнесДром сми Поле чудес (телепрограмма) соц_роль Генеральный директор, БизнесДром
