«Хватит не более чем на полгода». Почему лимиты
по семейной ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека так быстро
заканчиваются
«Хватит не более чем на полгода». Почему лимиты по семейной ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека так быстро
заканчиваются
31 октября 2024, 19:19 578
3 комментария
Источник: Natalia Rusanova / iStock
Государственные деньги, выделенные банкам• Экономика » Финансы » Банк на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, снова подходят
к концу. Накануне об исчерпании лимитов заявили два крупнейших игрока рынка —
Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России и ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, на которых приходится около 60 % рынка. Это сигнал, что у
остальных дела не сильно лучше. Оператор льготной программы ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ обнадежил —
выделены дополнительные 350 млрд рублей, но надолго ли их хватит — вопрос.
Застройщики считают, что не более чем на полгода, но даже это достаточно
оптимистичный прогноз.
Как устроено финансирование госпрограмм
Для начала стоит отдать должное банкам• Экономика » Финансы » Банк, которые не хотят пугать потенциальных
заемщиков и продолжают принимать заявки на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека. А вот записывать
людей на новые сделки перестают. То есть, если у клиента уже все согласовано и
есть на руках дата сделки, он может спокойно завершить процедуру. Если же он
подал новую заявку, ее примут, но выйти на сделку можно будет только после
того, как банк• Экономика » Финансы » Банк получит от государства• Государство дополнительные деньги.
Ведь рыночные ставки по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование преддверии очередного решения Банка России• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России
выросли до 24-27 %. Теперь они стали еще дальше от фиксированных 6 % по
госпрограмме. Разница за каждого заемщика компенсируется из федерального
бюджета• Экономика » Финансы » Бюджет » Государственный бюджет
• Экономика » Финансы » Государственный бюджет
• Государство » Государственный бюджет. Механизм прост: правительство• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство выделяет сумму, оператор программы
распределяет ее пропорционально между участниками. Всего их 65, полный список
можно увидеть здесь . Чем крупнее банк• Экономика » Финансы » Банк, тем больше лимит ему достанется, и,
как правило, тем быстрее он кончится за счет большего спроса. У банков• Экономика » Финансы » Банк
поменьше лимиты остаются. Варианта развития событий тут два: либо
перераспределить оставшееся, либо выделить дополнительные средства всем.
В прошлый раз, когда лимиты закончились в середине сентября, их было решено
перераспределить. Оператор программы ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ завершил процедуру к 11 октября.
Речь шла о 140 млрд рублей, которые рисковали остаться неиспользованными до
конца года. Из них в соответствии с заявками кредиторов Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России получил 93,5
миллиарда, Альфа-банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк — 33,3 млрд рублей.
После этого правительство• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство распорядилось направить почти 500 миллиардов на
субсидирование процентных ставок• Экономика » Финансы » Ключевая ставка по льготным ипотечным программам• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Из этой
суммы 142 млрд рублей пошли на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека под 6 %. Только речь шла не о
новых кредитах• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, а о старых. Поскольку ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка повышается, понадобилось
выделить дополнительные средства банкам• Экономика » Финансы » Банк, чтобы у них не образовывался убыток.
И вот теперь, по данным «Фонтанки», кредитные организации• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России исчерпали то, что
было перераспределено в октябре, и новые кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит они выдавать не могут. Пока.
Когда возобновится выдача семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
Хватило одного дня и двух вставших на паузу игроков, чтобы правительство• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство
выделило дополнительный лимит. Об этом 31 октября сообщили в ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ.
«По программе „Семейная ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека“ выделен дополнительный лимит в размере 350
млрд рублей на предоставление кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит банками• Экономика » Финансы » Банк. ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ, как оператор
программы, запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами,
итоги будут подведены уже на следующей неделе», — рассказали «Фонтанке» в
пресс-службе• Государство » Связи с общественностью » Пресс-служба
• Коммуникации » Связи с общественностью » Пресс-служба института развития.
Насколько хватит этих денег — вопрос. Минфин• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Министерство финансов РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ
• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ вот утверждает , что до конца
2024 года. Но чисто математически, если 140 миллиардов «ушли» менее чем за три
недели, предположительно, 350 миллиардов будут тратить в два с половиной раза
дольше — то есть шесть-семь недель, если спрос не изменится. Программа
оказалась сверхпопулярна за счет того, что у нее практически нет альтернативы.
Вряд ли в Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург много желающих купить квартиру в Арктических регионах• Политика » Арктический регион
• Физико-географические регионы » Арктика или
на Дальнем Востоке.
«В этом году лимитов не хватило, скорее всего, из-за непрогнозируемо высокой
популярности этой программы у населения. На фоне отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека по
всей стране• Государство и IT-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование — для Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербурга• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург семейная ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
занимала не 50 %, как летом 2024 года, а до 80 % рынка. Отчасти это
объясняется тем, что несмотря на действие программы до 2030 года, покупатели
квартир все равно „на всякий случай• Филология » Лингвистика » Русский язык » Русские фразеологизмы » На Всякий Случай“ решили ускорить покупку. Получился
небольшой ажиотаж, и лимиты были выбраны значительно раньше, чем ожидалось», —
отмечает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов• Экономика » Финансы ГК
«А101» Рустам Азизов.
«Лимиты действительно стали быстро заканчиваться, потому что семейная ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
сейчас очень популярна среди покупателей»
Юлия Мошкова
Директор по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование «Петербургской• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург Недвижимости• Недвижимость»
«Раньше это происходило не так быстро, потому что были две активные программы
— государственная и семейная, а теперь с окончанием государственной, все
переориентировались на семейную. Кроме того, люди стали быстрее принимать
решения, понимая, какая ситуация сейчас на рынке», — подтверждает директор по
ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование «Петербургской• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург Недвижимости• Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Юлия
Мошкова.
По ее словам, при таком объеме выдач в банках• Экономика » Финансы » Банк, как сейчас, дополнительные
средства закончатся достаточно быстро. «Вероятно, их хватит не более чем на
полгода», — рассуждает эксперт.
Генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор агентства недвижимости• Сфера услуг » Оценка недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева сетует на
то, что весь октябрь прошел в режиме турбулентности, агентство отслеживало все
ипотечные изменения банков• Экономика » Финансы » Банк: увеличение первоначального взноса, прекращение
выдачи семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, рост ставок и другое. Ожидается, что ноябрь и декабрь
будут для участников рынка такими же.
«Рассчитывать на новые лимиты довольно сложно: сроки выдачи сдвигаются, и
почти каждый день появляются новые условия»
Анжелика Альшаева
Генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор агентства недвижимости• Сфера услуг » Оценка недвижимости «КВС»
По ее словам, со спросом на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека проблем нет. «Проблема только в
том, что это единственный реальный способ покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости и, к большому
сожалению, этот способ ограничен», — отмечает Альшаева.
Что будет дальше
Наблюдая за тем, с какой скоростью вымываются лимиты на этот год, невольно
задумываешься о будущем. За него отвечает правительство• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство, представляющее
параметры будущего в проекте федерального бюджета на• Экономика » Финансы » Бюджет » Федеральный бюджет России
• Экономика » Финансы » Федеральный бюджет России 2025–2027 годы. Из
заявлений Минфина• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Министерство финансов РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ
• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ следует, что на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека в этот трехлетний период
заложено до 1,5 трлн рублей.
Опрошенные «Фонтанкой» представители строительной отрасли усомнились в том,
что этой суммы хватит на финансирование семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека в тех объемах, в
которых ее берут сейчас.
«Если учесть, что в 2023 году объем выдачи ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование в РФ• Россия составил 7,8 трлн
рублей, то финансирование в 1,5 трлн на 2 года — это очень мало. Годовой объем
в 750 млн рублей, конечно же, повлечет за собой резкие сокращения лимитов, и
точно не закроет потребности населения», — считает глава агентства
недвижимости• Сфера услуг » Оценка недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
«Если ЦБ продолжит „бить ключом“, как прогнозируется, то 1,5 трлн рублей не
хватит до 2027 года»
Кирилл Кудрявцев
Руководитель отдела ипотечного кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование ГК «ПСК»
«Придется снова увеличивать лимиты, чтобы поддерживать программу льготной
ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Которая нацелена на решение задач доступности покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости для семей
и на стимулирование рождаемости», — уверен Кирилл Кудрявцев, руководитель
отдела ипотечного кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование ГК «ПСК».
«На сколько хватит лимитов в 1,5 трлн рублей, зависит от того, как будут
меняться условия выдачи семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека. Даже в 2024 году, до того, как
лимиты закончились, условия у всех банков• Экономика » Финансы » Банк отличались и зависели от внутренней
политики каждого», — отмечает представитель ГК «А101» Рустам Азизов.
«Одни [банки• Экономика » Финансы » Банк] выдавали семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека на исходных условиях, другие просили
увеличенный до 30-50 % первоначальный взнос, а третьи — комиссию с
застройщиков, правда и ставка у них ниже — 5,5-5,6 %»
Рустам Азизов
Представитель ГК «А101»
Исходя из того, что ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и стоимость денег выросли, он
предполагает, что условия выдачи семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека могут измениться.
Министр финансов• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ » Министр финансов РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Министерство финансов РФ » Министр финансов РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ » Министр финансов РФ
• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ » Министр финансов РФ Антон Силуанов• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Си » Силуанов, Антон Германович обещал , что «людей повышение ставок не
коснется», хотя, что он имел в виду, не очень понятно. Даже у тех, кто все еще
имеет право на семейную ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, теперь требуют повышенный первый взнос вплоть
до 50 %. А тем, у кого нет маленьких детей, и кто раньше рассчитывал на
обычный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит с господдержкой, теперь шансов купить квартиру почти не
осталось.
Кроме того, как говорил Антон Силуанов• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Си » Силуанов, Антон Германович, проект бюджета• Экономика » Финансы » Бюджет сверстан , исходя из
средней ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка 15,1 %. При том, что ЦБ в прошлую пятницу поднял
показатель до 21 % (и оставил себе пространство для маневра, чтобы сделать это
еще раз до конца 2024 года), а на следующий год прогнозирует среднюю ставку
17-20 %. В 2026 году — 12-13 %, в 2027-м — 7,5-8,5 %.
И это, если ничего не изменится: бюджетная политика будет нормализовываться,
экономика — возвращаться к сбалансированному росту, инфляция• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля
• Россия » Экономика России » Инфляция рубля и темпы роста
кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит — снижаться. А что, если нужны будут дополнительные бюджетные
расходы• Экономика » Финансы » Бюджет, в том числе на льготные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит? Об этих перспективах можно почитать
в основных направлениях денежно-кредитной политики• Экономика » Государственное регулирование » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика
• Экономика » Макроэкономика » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика
• Государство » Государственное регулирование » Государственное регулирование экономики » Монетарная политика с обновленными сценариями
развития экономики, которые представил Банк России• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России накануне.
В самом мрачном из них, предусматривающем мировой кризис• Финансовый кризис, средняя ключевая
ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка доходит до 22-25 % в 2025 году. Впрочем, этот сценарий в ЦБ считают
наименее вероятным. При этом в проинфляционном, который кажется более
реальным, этот показатель достигает 20 – 23 %. Но он — средний. Это значит,
что в моменте в 2025 году «ключ» может быть выше верхней границы этого
диапазона.
Министр финансов РФ Министерство финансов РФ (2011/09/27-***) организации Альфа-банк Альфа-Групп Банк ВТБ Банки Группы ВТБ ДОМ.РФ Москва Министерство финансов РФ Министерства России Россия Сбербанк России соц_роль Министр финансов РФ тип_поселения Москва город Санкт-Петербург город
