Источник
Национальная единая риэлторская сеть (Ners.ru), Москва




Заголовок
Когда начинают платить за капремонт в новостройке




Дата
20241007





Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:
Когда начинают платить за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в новостройке• Недвижимость » Новостройки

Когда начинают платить за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в новостройке• Недвижимость » Новостройки

Арсений Шаманов

Источник: ЦИАН• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН

07 октября 2024

Источник фотографии

Взносы за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) платят все владельцы квартир, но не все делают это сразу
после покупки недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости. Мы расскажем, с какого момента начинают платить
эти взносы в новостройках• Недвижимость » Новостройки и какие дома считаются новыми. Также вы узнаете, кто
освобожден от платы за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) или может получить скидку, а также что будет,
если не вносить плату своевременно.

Должны ли жильцы новостроек• Недвижимость » Новостройки оплачивать счета за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

В Российской Федерации• Россия обязанность по оплате капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) появилась с 2005 года.
Платить взносы должен каждый собственник недвижимости• Недвижимость в многоквартирном доме,
это указано в ст. 169 Жилищного кодекса• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации). Деньги в дальнейшем
направляются на ремонт фасада• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), внутридомовых инженерных систем, крыши, лифтов,
подвальных помещений, фундамента жилых домов• Недвижимость » Жилой дом, для которых наступил срок
проведения таких работ (ст. 166 ЖК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации).

Для владельцев квартир в только что построенных многоквартирных домах (МКД)
такая обязанность возникает не сразу: многое зависит от регионального
законодательства и срока включения МКД в программу капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ).

Размер платежей на капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) дома тоже определяется регионами и
рассчитывается по формуле: «минимальный размер платежа х общая площадь
помещения»

ПРИМЕР:

В собственности супругов из Воронежской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область есть квартира общей площадью
77 кв м., купленная в 2023 году. На 2024 год минимальный платеж в их регионе
составляет 12.36 руб• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль

• Экономика » Экономика России » Российский рубль

• Россия » Экономика России » Российский рубль

• История России » Монеты России » Российский рубль. Следовательно, как только их МКД внесут в региональную
программу (РП), они начнут платить за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) по 951.72 руб• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль

• Экономика » Экономика России » Российский рубль

• Россия » Экономика России » Российский рубль

• История России » Монеты России » Российский рубль. каждый месяц.

Какие дома считаются новыми

В законодательстве нет строго определения. Как правило, новостройками• Недвижимость » Новостройки
считаются дома, сданные в эксплуатацию не более 3–5 лет назад. Это срок, в
течение которого действует гарантия от застройщика на качество инженерных
систем, конструктивные элементы и сам объект.

Когда начинают платить взносы жильцы нового дома?

Владельцы новых квартир начинают платить за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) не сразу, а только когда
дом включат в программу. Более того, законодательство предусматривает
отсрочку: в зависимости от региона, взнос может взиматься в срок до 5 лет.
Так, в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) начинают платить через 8 месяцев, в Московской
области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область – спустя 6 месяцев после включения в программу.

ПРИМЕР:

МКД в Московской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область введен в эксплуатацию 20.09.2022 года. В программу
дом включили только 15.01.2024 года. Взносы для оплаты собственниками начнут
начисляться в период с 15.01.2024 по 15.09.2024 года.

Посмотреть, участвует ли ваш МКД в программе, можно на сайте оператора
капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), через сервис «Реформа ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство», сайт Фонда модернизации ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство, сайты
региональных правительств и региональных операторов капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), в ГИС ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Информатизация ЖКХ » Государственная информационная система ЖКХ Ну
или по квитанции — как только придет срок платить за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), в квитанции
появится соответствующая строчка.

Куда идут взносы за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

По умолчанию все деньги, которые платят жильцы, идут в «общий котел» —
поступают на счет регионального оператора. По мере необходимости Фонд
капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) финансирует за счет этих общих накоплений работы в домах, где
подошел срок замены или ремонта• Строительство » Ремонт зданий и сооружений коммуникаций и конструктивных элементов. Вот
почему за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) платят даже новостройки• Недвижимость » Новостройки: сегодня платите вы, завтра
заплатят за вас.

Но платить именно в общий фонд вы не обязаны. Жильцы МКД могут образовать
товарищество собственников жилья• Недвижимость » Товарищество собственников жилья (ТСЖ) (ТСЖ• Недвижимость » Товарищество собственников жилья (ТСЖ)) и по его решению открыть личный
(специальный) счет, на который будут поступать взносы за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) именно
этого дома, либо хранить свои деньги отдельно на специальном счете ЖСК• Строительство » Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Субъекты гражданских прав » Юридические лица » Кооператив » Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

• Государство » Законы и право » Гражданское право » Кооператив » Жилищно-строительный кооператив (ЖСК),
регионального оператора или своей управляющей компании• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Управляющая компания (ЖКХ)

• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Субъекты гражданских прав » Юридические лица » Управляющая компания (ЖКХ). Расходоваться деньги
будут тоже только на ваш дом.

Рассмотрим особенности обоих вариантов:

Критерии

Специальный счет

Оператор

Очередность проведения капитального ремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

В любой момент при наличии средств на счету. Понадобится только решение
собрания жильцов

В срок, установленный программой, но не более 30 лет

Приостановление начисления взносов

При накоплении от 50% стоимости всех работ по МКД собранием собственников
можно временно не платить за капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

Нельзя временно приостановить уплату

Если сформированной суммы не хватает для ремонта• Строительство » Ремонт зданий и сооружений

По решению собрания собственников можно взять кредит на ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений

Выделяются деньги, внесенные на ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений других домов

Кто выбирает подрядчика для услуг по капитальному ремонту• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

Собственники

Оператор

Кто контролирует расходование денег

Владельцы квартир и жилищная инспекция• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищная инспекция• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство, Федеральное казначейство, контрольно-счетные органы

Возможность использования накопленной суммы на ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений соседних домов

Отсутствует

Да, по усмотрению оператора

Собственники должны выбрать способ формирования фонда для перечисления взносов
на капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в течение 6 месяцев после добавления их дома в
региональную программу (ст. 170 Жилищного кодекса• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации). Если выбор не сделан, все
взносы будут уходить в общий фонд.

Какие льготы есть по взносам на капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в новостройках• Недвижимость » Новостройки

Некоторые категории собственников могут не вносить платежи на капитальный
ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ). Например, если дом признан аварийным или участок под ним изъят для
государственных или муниципальных нужд. Также не платят за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) люди,
проживающие в муниципальном жилье• Недвижимость или на территории закрывающихся населенных
пунктов, подлежащих расселению.

От платежей за капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) полностью или частично освобождены и
льготники:

Категории льготников

Условия

Неработающие одинокие пенсионеры от 70 лет или проживающие с членами
семьи• Общество » Семья-инвалидами 1 или 2 групп

Скидка 50%

Пенсионеры старше 80 лет

Скидка 100%

Ветераны боевых действий, ВОВ, инвалиды войны, добровольцы СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), участники
боевых действий• Военные конфликты » Военные действия формирований ЛДНР• Непризнанные и частично признанные государства » Новороссия (Союз народных республик) » Луганская Народная Республика (ЛНР)

• Непризнанные государства на территории бывшего СССР » Новороссия (Союз народных республик) » Луганская Народная Республика (ЛНР)

• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)

• Украина » Регионы Украины » Восточные и южные регионы Украины » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)

• Физико-географические регионы » Донбасс » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)

• Непризнанные и частично признанные государства » Новороссия (Союз народных республик) » Донецкая Народная Республика (ДНР)

• Непризнанные государства на территории бывшего СССР » Новороссия (Союз народных республик) » Донецкая Народная Республика (ДНР)

• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР)

• Украина » Регионы Украины » Восточные и южные регионы Украины » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР)

• Физико-географические регионы » Донбасс » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР), служащие по контракту в СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), члены семей• Общество » Семья
погибших инвалидов войны, ветеранов или участников боевых действий• Военные конфликты » Военные действия

Скидка 50%

Полные кавалеры ордена Славы• Награда » Награды СССР » Ордена СССР » Кавалеры орденов СССР » Кавалеры ордена Славы » Полные кавалеры ордена Славы, Герои РФ и СССР

Скидка 100%

Также компенсация 50% за капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в многоквартирных домах
предоставляется инвалидам 1 и 2 групп, родителям с детьми• Общество » Семья-инвалидами,
участникам ликвидации аварии на ЧАЭС. Региональным законодательством могут
предусматриваться дополнительные льготы. Чтобы ими воспользоваться, нужно
подтвердить проживание в доме, обратившись с документами в МФЦ.

Что будет, если не платить взносы за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)

Первая мера воздействия на должников — отказ в предоставлении субсидий на
оплату ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Тарифная политика в сфере ЖКХ » Плата за коммунальные услуги. Если вы не платите за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), вам не предоставят, например,
льготы на свет и воду.

При длительной неуплате УК или оператор подадут заявление в суд• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск

• Дела судебные » Судебный процесс » Иск, чтобы
взыскать долг и пеню. Причем, при сумме долга по капитальному ремонту• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) до 500
000 руб• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль

• Экономика » Экономика России » Российский рубль

• Россия » Экономика России » Российский рубль

• История России » Монеты России » Российский рубль. иск• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск

• Дела судебные » Судебный процесс » Иск рассматривается в порядке приказного производства без вызова
сторон. Вы узнаете о вынесении судебного приказа, уже получив его копию. На
обжалование будет всего 10 дней. Не успеете или не заплатите — приставы
наложат арест на имущество и ограничат выезд за границу.

Кроме того, при несвоевременном внесении платы за капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) дома
начисляется неустойка — 1/300 ставки рефинансирования• Экономика » Финансы » Учетная ставка Центрального банка РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
(ЦБ РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ), действующей на дату фактической оплаты. Пеня рассчитывается от общей
суммы неоплаченного долга за каждый день просрочки.

Что делать, если квитанцию за капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) не присылают

Если собственники платят за капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) на специальный счет для
многоквартирного дома, УК включает это отдельной строкой в общей квитанции.
Нужно уточнять информацию в управляющей компании• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Управляющая компания (ЖКХ)

• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Субъекты гражданских прав » Юридические лица » Управляющая компания (ЖКХ).

Если выбрана оплата взносов региональному оператору, он обычно заключает
договор с Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ), и квитанции
отправляет эта организация. Обращаться за разъяснениями следует туда. 

============= Итог:
21,5688 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Капитальный ремонт (ЖКХ)
8,1344 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Информатизация ЖКХ
	#Государственная информационная система ЖКХ
	#Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
8,1344 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Информатизация ЖКХ
	#Государственная информационная система ЖКХ
	#Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
7,8688 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Управляющая компания (ЖКХ)
3,9844 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Тарифная политика в сфере ЖКХ
	#Плата за коммунальные услуги

5,9500 ; Недвижимость#Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
	#Государственная информационная система ЖКХ
4,1500 ; Недвижимость#Новостройки
3,9750 ; Недвижимость#Риелторские компании#ЦИАН#Покупка недвижимости
3,9750 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Покупка недвижимости#ЦИАН
3,7500 ; Недвижимость#Жилой дом

5,0000 ; Строительство#Ремонт зданий и сооружений

4,9938 ; Экономика#Финансы#Учетная ставка#Центральный банк РФ

4,2750 ; Военные конфликты#Военные действия#Специальная военная операция (СВО)

3,9500 ; Общество#Семья

3,2965 ; Государство#Законы и право#Правовая система России
	#Кодексы Российской Федерации#Жилищный кодекс Российской Федерации
3,0965 ; Государство#Законы и право#Правовая система России
	#Гражданское процессуальное право#Иск

1,3330 ; Награда#Награды СССР#Ордена СССР#Кавалеры орденов СССР
	#Кавалеры ордена Славы#Полные кавалеры ордена Славы

3,6187 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область#Москва
3,1969 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва#Московская область
2,2188 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Воронежская область

3,3375 ; Непризнанные и частично признанные государства
	#Новороссия (Союз народных республик)
	#Луганская Народная Республика (ЛНР)#Донецкая Народная Республика (ДНР)
2,1375 ; Непризнанные и частично признанные государства
	#Новороссия (Союз народных республик)#Донецкая Народная Республика (ДНР)
	#Луганская Народная Республика (ЛНР)

============= Объекты:
законы

	Жилищный кодекс Российской Федерации
организации

	ЦИАН
		Риелторские компании

	Центральный банк РФ
		Россия 
тип_поселения

	Москва
		город



============= Географические объекты:
1 48.008888889,37.804166667 Непризнанные и частично признанные государства
	#Новороссия (Союз народных республик)
	#Донецкая Народная Республика (ДНР)
2 50.858888889,39.864166667 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Воронежская область
3 48.584166667,39.334166667 Непризнанные и частично признанные государства
	#Новороссия (Союз народных республик)
	#Луганская Народная Республика (ЛНР)
4 55.755555556,37.617500000 Россия
5 55.815833333,37.380277778 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область
6 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва




============= Связи:
	Донецкая Народная Республика (ДНР) # ассоциации 2014/12-*** # Луганская Народная Республика (ЛНР)
	Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) # ассоциации # Государственная информационная система ЖКХ
	Москва # ассоциации # Московская область
	Покупка недвижимости # организация-свойство # ЦИАН
	Товарищество собственников жилья (ТСЖ) # ассоциации # Государственная информационная система ЖКХ
	Центральный банк РФ # ассоциации # Российский рубль
	Центральный банк РФ # ассоциации # Учетная ставка

Copyright © 2007-2024 ООО «RelTeam»