НДВ:
ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ продолжит «
сушку»
рынка в ближайшей
перспективе
НДВ: ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе
Каково состояние рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости сегодня? Какие новые вызовы стоят перед
застройщиками• Строительство » Строительные компании? Что ждет отрасль дальше? Об этом рассказал председатель совета
директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев на ежегодном московском
форуме по недвижимости• Недвижимость «Девелопмент• Строительство » Девелоперские компании будущего» 1 октября 2024 года.
В рамках темы «Трансформация девелопмента• Строительство » Девелоперские компании: новые вызовы и меры
поддержки• Государство » Социальная политика» эксперт перечислил главные изменения, которые оказали
серьезное влияние на рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости и строительную отрасль• Строительство в целом, а также
озвучил программу конкретных действий и шагов для застройщиков• Строительство » Строительные компании в этой
ситуации.
Одним из основных вызовов Александр Хрусталев назвал рост кредитной нагрузки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит
девелоперов• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании, который в 2024 году составил в среднем от 37% до 40% по сравнению
с тем же периодом 2023 года. Фонд оплаты труда также вырос на 20-25%. В
результате около 80% застройщиков• Строительство » Строительные компании уже пролонгировали существующие займы.
Растущая инфляция привела к увеличению расходов девелоперов• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании, себестоимости
строительных работ• Строительство (в среднем на 30-40%), удорожанию проектного финансирования
вслед за ростом ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка.
В числе факторов, характерных для современного рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, эксперт
назвал усиление конкуренции между застройщиками• Строительство » Строительные компании как по качеству продукта, так
и по уровню профессиональных компетенций.
Как сказал Александр Хрусталев, в сложившейся ситуации новые требования
Центрального Банка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ еще сильнее усилили государственный контроль над
строительной отраслью• Строительство.
«На сегодняшний день объемы жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья колоссальны, они
составляют 117,5 млн кв. м. Однако в новых проектах уже сейчас закладываются
более консервативные темпы продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости», - сказал он.
Однако Александр Хрусталев отметил, что ситуация на рынке не так критична, как
может показаться на первый взгляд. Продолжается успешная адаптация рынка к
санкционным запретам, появляются сети новых поставщиков строительных
материалов• Строительство » Строительные материалы, оборудования и инженерной техники.
Он убежден, что в условиях сильной конкуренции девелоперам необходим
взвешенный подход в реализации масштабных проектов. Поэтому региональным
застройщикам• Строительство » Строительные компании, которые собираются покорить столичный рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости, необходимо
очень внимательно подходить к выбору и оценке земельных участков• Недвижимость » Земельный участок под
застройку• Строительство.
Александр Хрусталев убежден, что многие крупные девелоперы• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании диверсифицируют
свои портфели через покупку различных производственных мощностей, переход в
другие сектора экономики.
По мнению эксперта, государство• Государство в лице Центрального Банка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ не допустит
системного кризиса• Политика » Геополитика » Международные отношения » Кризис.
«ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе
неминуем системный кризис• Политика » Геополитика » Международные отношения » Кризис на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, которого, мы уверены,
государство• Государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и
мы видим, что спрос• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Платёжеспособный спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует
надежная система эскроу-счетов• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет, которая гарантирует безопасность проведения
денежных операций между покупателем и застройщиком• Строительство » Строительные компании. Осталось только, чтобы ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
прекратил пытки борьбой с инфляцией», - сказал Александр Хрусталев.
Спикер назвал определенные шаги, которые помогут девелопменту• Строительство » Девелоперские компании пережить
непростые времена. Одними из них должна стать системная поддержка застройщиков• Строительство » Строительные компании
ключевыми игроками рынка. Это создание востребованного продукта, качественный
аудит отдела продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости и маркетинга• Экономика » Бизнес » Маркетинг, внедрение современных инструментов
реализации новостроек, привлечение платежеспособного спроса• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Платёжеспособный спрос, правильное
позиционирование и репозиционирование• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Ребрендинг проектов.
Следующим шагом поддержки застройщиков• Строительство » Строительные компании будет создание партнерских сетей с
ведущими агентствами недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании и маркетплейсами.
Также Александр Хрусталев указал на то, что в перспективе будут сокращаться
сроки согласования ИРД и строительства• Строительство. Девелоперы• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании пойдут по пути оптимизации
затрат: реализация избыточных земельных и непрофильных активов, отказ от
дорогостоящих офисов продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, замена дорогих поставщиков на более доступных по
ценам, взвешенное применение IT-технологий• Информационные технологии и искусственного интеллекта• Информационные технологии » Искусственный интеллект
• Информационные технологии » Информационно-коммуникационные технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Искусственный интеллект
• Высокие технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Искусственный интеллект.
Среди мер поддержки рынка Александр Хрусталев обратил внимание на
необходимость введения «справедливой ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование» для социально
значимых• Государство » Социальная политика категорий населения.
«В ближайшее время мы ожидаем от государства• Государство новых ипотечных программ• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
для учителей, врачей, участников СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), рабочих и других редких профессий. Это
позволит населению с небольшими доходами приобрести жилье• Недвижимость под низкие
процентные ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и, как следствие, стимулирует крупные региональные
проекты», - сообщил эксперт.
Источник: Дайджест Недвижимости• Недвижимость
