Банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России прекращают выдачу рыночной
ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
Банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России прекращают выдачу рыночной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
Банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России практически прекратили выдачу обычной, не субсидированной застройщиками• Строительство » Строительные компании
ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Причиной стало ужесточение требований к кредитам• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит со стороны ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ.
С 1 октября Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ изменил требования к предельному значению полной
стоимости кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит (ПСК). В связи с этим ПСК по сделкам на новостройку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека с
рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы, отметила
пресс-служба Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России. Обеспечить соблюдение требований ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ возможно путем
применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от
застройщика• Строительство » Строительные компании, например, при субсидировании ставки застройщиком• Строительство » Строительные компании.
Часть банков• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России, такие как Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России, ВТБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, "Альфа банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк" ввели обязательное
субсидирование выдаваемых "рыночных" кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит застройщиками• Строительство » Строительные компании, другие, например,
ПСБ, у которых нет программы субсидирования, временно прекратили проведение
сделок, говорит начальник отдела ипотечного кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование "Главстрой• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гл » Главстрой" Вадим
Бутин. Число банков• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России, которые ввели подобную комиссию, будет в ближайшее время
расти, считает директор по ипотечным• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости и внедрению финансовых
инструментов• Экономика » Финансы ГК "А101" Рустам Азизов.
С октября показатель ПСК разделяется на несколько категорий. Всего их четыре:
ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека (кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит по ДДУ, а также если прошло не более года с
даты получения разрешения на ввод здания• Недвижимость » Рынок недвижимости в эксплуатацию), на вторичку, на
строительство• Строительство частного дома или его покупку. До этого, в третьем квартале, ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
сообщал только два значения - для ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (23,89%) и для ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на
строительство дома• Строительство » Строительство жилья или покупки земли (24,47%).
То есть в четвертом квартале предельная ПСК для ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека не
должна превышать 22,38%, став меньше на 1,45 п. п., в других категориях -
24,5% и более в зависимости от сегмента, заметно не изменившись. Следующее
изменение, на первый квартал 2025-го, будет рассмотрено ближе к концу года.
ПСК - это, по сути, сумма расходов за весь срок действия кредитного договора.
В нее входит не только процентная ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и базовый долг, но и дополнительные
платежи, комиссии, страховки, без которых банк• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит не выдаст. А если и
выдаст, то уже на других условиях, худших для заемщика• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик и с еще большей
ставкой.
Предельная ПСК не должна более чем на треть превышать средний процент по рынку
за период двумя кварталами ранее - таковы требования закона.
При этом ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и ипотечные• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки в этом году постоянно растут.
Средние рыночные ставки по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование превысили 21%, и ПСК там выше 23%, то есть
установленных Центробанком• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ значений.
То есть максимальное ПСК в 22,38% получилось в четвертом квартале, поскольку
во втором средняя ставка по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на новостройку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека составляла 16,72%. А на
вторичку - 18,39%. Соответственно, там цифры другие.
"По требованиям ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать, - говорит Рустам
Азизов. - Но сейчас ставки по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование настолько высоки, что ни один ипотечный
кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК".
Поэтому банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России и требуют субсидирования ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование со стороны застройщиков• Строительство » Строительные компании, чтобы
снизить процент для заемщика• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик. Однако девелоперы• Недвижимость, скорее всего, будут
закладывать это в стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости.
В результате введения комиссии квартиры, по мнению Азизова, подорожают
примерно на 10%, тогда как ставка снизится всего на несколько процентов (в
зависимости от условий банка• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России, участия клиента в зарплатной программе и т. п.).
С учетом того, что после 1 июля все программы без господдержки были
субсидированы застройщиками• Строительство » Строительные компании и никто не брал ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по ставке выше 13%, данная
мера разработана для соответствия требованиям ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ. По факту вряд ли кто-то
вообще возьмет ипотечный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по ставке выше 15% - покупатели жилья• Недвижимость не
готовы к этому ни финансово, ни психологически, говорит Азизов.
По субсидированным программам заемщики• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик могут взять ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по ставкам от 12,9
до 21,4% в зависимости от банка• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России и других условий, говорит гендиректор VSN
Group Яна Глазунова.
Застройщик• Строительство » Строительные компании платит банку• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России за субсидирование ориентировочно около 5% и выше,
говорит Бутин. Но не обязательно это ляжет в стоимость "квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости" для
покупателя, считает он. Может сложиться ситуация, когда наценки и не будет -
все зависит от финансовой модели застройщика• Строительство » Строительные компании.
Между тем, с января вступит в силу Стандарт защиты прав и законных интересов
ипотечных• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование заемщиков• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик. А им вообще вводится запрет на получение банком• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России платы от
застройщика• Строительство » Строительные компании за снижение процентной ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка по ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, если это влечет
увеличение цены квартиры.
На рынок эти требования банков• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России влияют негативно, считает Бутин. "По сути на
данный момент на рынке нет не субсидированной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование", - говорит Бутин.
Смягчает ситуацию то, что при нынешней ключевой ставке• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и рыночных ставках
около 22% вообще мало кто в последние месяцы брал ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование без госпрограмм или
субсидирования застройщиками• Строительство » Строительные компании. Разве что те, кому нужна была совсем небольшая
сумма на доплату. Так что потеря рыночных программ не так сильно ударит по
продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости жилья• Недвижимость.
Ужесточение условий ипотечного кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование со стороны ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ касается не только
застройщиков• Строительство » Строительные компании и потребителей, но и самих банков• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России, отмечает вице-президент по
продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости и сервису Группы RBI• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ко » Группа RBI Дмитрий Фалкин. Неудивительно, что часть
связанных с этим дополнительных расходов банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России стремятся переложить на
застройщиков• Строительство » Строительные компании. "Но не думаю, что застройщики• Строительство » Строительные компании смогут такие расходы принять", -
говорит он. "Доля ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование со стандартными ставками сейчас на первичном рынке
минимальна, большинство сделок в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Петербурге - "Семейная ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека", -
говорит он. - Но мы не знаем, на сколько хватит лимитов "Семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека" и
когда в очередной раз могут быть ужесточены ее условия. Отмечу, что ВТБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ,
например, ввел аналогичную комиссию и для траншевой ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование тоже - а ведь это
востребованный на сегодня продукт".
На рынке с действующей господдержкой ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование и низкими ставками, каким он был
до 2024 года, такая мера действительно помогла бы нормализовать ситуацию,
охладить высокий спрос, замедлить рост цен, снизить число рискованных сделок.
Но сегодня, подчеркивает Фалкин, ситуация совсем другая.
Вряд ли это серьезно повлияет на рынок, говорит руководитель отдела по работе
с новостройками компании TYMY Александр Перевозников. Как минимум, такая
практика не нова - комиссии в отношениях между банками• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России и застройщиками• Строительство » Строительные компании это
вполне обычное дело, чаще всего дельта, предусматривающая такой подход, уже
заложена в финансовые модели застройщиков• Строительство » Строительные компании. Возможно, в результате застройщики• Строительство » Строительные компании
будут менее активно давать скидки на квартиры для покупателей или сократят
допустимый размер таких скидок. Напомню, что после завершения программы
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека мы заметили, что застройщики• Строительство » Строительные компании стали охотней идти на дисконт -
от 8 до 20% в зависимости от объекта. На цены на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости это вряд ли
повлияет - условия на рынке сейчас диктует покупатель, поскольку спрос
существенно просел. Застройщики• Строительство » Строительные компании, скорее, пересмотрят свою финмодель, чем
решатся повысить цены на текущем рынке.
Но если ставка будет повышаться, а хотя бы временной отмены ПСК не будет, то
ситуация усугубится, обращает внимание Глазунова.
Для вторичного рынка, кстати, ПСК тоже установлена, а субсидировать ставку тут
некому. Однако, отмечает Глазунова, предельная ставка тут выше, поэтому и
банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России могут устанавливать ставки выше, не выходя при этом за "порог".
По ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки выше 15% годовых заградительны, говорит управляющий директор
рейтингового агентства "Эксперт РА• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ре » RAEX (Эксперт РА)" Юрий Беликов. Происходящие выдачи, тем
более после исчерпания лимитов по оставшимся льготным программам, - это
нестандартные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит с большим первоначальным взносом, говорит он.
Соответственно, они могут привносить некоторый дисбаланс и волатильность в те
показатели, которые в регуляторных целях хочется считать бенчмарком, как
среднерыночные ставки, лежащие в основе ограничений ПСК.
"Во-первых, показатели для расчета предельной ПСК искажены и не слишком
репрезентативны. Во-вторых, временная отмена ограничений существенно не
повлияла бы на рынок, но зато позволила бы банкам• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России устанавливать такие ставки
"избирательного" кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, при которых они точно имеют положительную
маржу• Экономика » Финансы, не прибегая к нездоровым схемам вроде требования комиссий от
застройщиков• Строительство » Строительные компании", - говорит эксперт.
Предельное значение ПСК ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ устанавливает каждый квартал, следующий пересмотр
будет в конце четвертого квартала.
Кстати, в начале года банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России тоже вводили комиссию за выдачу заемщикам• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование,
но это касалось только госпрограмм. И вызвало бурные дискуссии и
противостояние банков• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России и застройщиков• Строительство » Строительные компании. Кредитные учреждения• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Кредитные организации объясняли
нововведение тем, что власти снизили банкам• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России размер возмещения по
госпрограммам. Через несколько месяцев, однако, комиссии были постепенно
отменены.
