Перемены на
рынке индивидуальных
домов: эксперты заговорили о неизбежном
росте
цен
Перемены на рынке индивидуальных домов: эксперты заговорили о неизбежном росте
цен
С 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство перейдут на
использование счетов эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
Поделиться
На рынке индивидуального жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство) грядут перемены — в
частности, переход с 1 марта 2025 года на счета эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет и введение скидок для
участников спецоперации• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) » Участники СВО и многодетных семей• Общество » Семья » Многодетная семья. Как нововведения скажутся на
качестве и стоимости домов - выяснил «МК».
Фото: Геннадий Черкасов
Большинство экспертов считают, что любые новостройки• Недвижимость » Новостройки, в том числе и
индивидуальные дома, в ближайшее время покупателей не заинтересуют. Льготы
распространяются на немногих россиян• Россия » Граждане России, у остальных попросту нет денег, да и у
банков лимиты закончились. Но заместитель министра строительства и ЖКХ• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита
Стасишин• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ст » Стасишин, Никита Евгеньевич - поистине оптимист.
- Я не думаю, что из-за изменений параметров льготных ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека рынок
индивидуального жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство) находится в стагнации. Я считаю,
что застройщики, которые максимально быстро перестроятся под новые правила,
займут свою нишу. На мой взгляд, индивидуальное жилищное строительство• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство
находится не в стагнации, а в трансформации, - заявил чиновник недавно на
форуме «Строить».
С начала года введено 49,7 миллиона квадратных метров ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство, привел статистику
Никита Стасишин• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ст » Стасишин, Никита Евгеньевич, добавив, что, если такая же динамика будет в сентябре,
октябре, ноябре и декабре, «мы получим рекорд по объему индивидуального
жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство в нашей стране• Государство» (в прошлом году было построено 59
миллионов метров).
Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе
- ноль, в сентябре - пять. Уже сейчас есть несколько на подходе, -
рассказывает президент Федерации ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство Рамиль Усманов. - С самым крупным банком
страны• Государство должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты.
Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам
пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться
к новым условиям. Понятно, что если мы начнем «отрастать», мы их вернем. Но я
не хочу называть это стагнацией.
По данным того же крупного банка, сделки в индивидуальном жилищном
строительстве• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство уже в июле сократились в семь раз, а в августе-сентябре рухнули
почти до нуля. Руководитель направления продаж загородной недвижимости• Недвижимость » Загородная недвижимость банка
Николай Мигалин прогнозирует, что количество сделок до декабря упадет на 70%,
то есть за весь 2024 год по сравнению с предыдущим — в 3-3,5 раза.
Впрочем, зачем гадать? Всю правду мы узнаем по результатам года.
На том же форуме Никита Стасишин• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ст » Стасишин, Никита Евгеньевич поблагодарил российских солдат• Государство » Государственное устройство России » Вооруженные силы России
• Россия » Государственное устройство России » Вооруженные силы России. И выразил
надежду, что они станут активными покупателями индивидуального жилья• Недвижимость:
- У нас удивительный народ, граждане Российской Федерации• Государство » Государственное устройство России » Гражданство России
• Россия » Граждане России. Большое количество
героев защищают нашу страну• Государство, получают за это достойное вознаграждение. Они
верят, что подвиг, который они совершают, повлияет на стабильное развитие
нашей страны• Государство. И они вкладываются в улучшение жилищных условий, ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений.
Надеюсь, что за этим последует улучшение демографии• Демография — одна из основных задач,
которые стоят перед правительством• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство и государством• Государство. А площадь домов, земельные
участки• Недвижимость » Земельный участок стимулируют рождение детей• Демография » Рождаемость. Есть простая человеческая просьба к
застройщикам: многодетным семьям• Общество » Семья » Многодетная семья, участникам СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) » Участники СВО и семьям• Общество » Семья, которые ждут детей,
пожалуйста, давайте скидки.
Станут ли застройщики давать скидки вышеуказанным категориям россиян• Россия » Граждане России, пока
неизвестно. Ясно другое: с 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном
строительстве• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство произойдет переход на проектное финансирование и использование
счетов эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет, как это было с многоквартирными новостройками• Недвижимость » Новостройки в 2019 году.
Напомним суть механизма: при заключении договора с подрядчиком покупатель
переводит деньги на спецсчет в банке, где они хранятся до ввода дома в
эксплуатацию. Открытые для расчетов счета будут застрахованы на десять
миллионов рублей.
- Эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет важно ввести, потому что россияне• Россия » Граждане России с двумя несовершеннолетними детьми
смогут брать льготную семейную ипотеку под 6%, а земельный участок• Недвижимость » Земельный участок будет
находиться в собственности или на праве аренды, - сообщил заместитель министра
строительства• Строительство. - Главная задача, которую мы видим перед собой и перед
руководителями регионов на следующие шесть лет, - параллельно с развитием и
строительством• Строительство индивидуальных домов обеспечить инженерную и транспортную
инфраструктуру. Причем вне зависимости от того, в чьей собственности находится
земельный участок• Недвижимость » Земельный участок.
- С появлением эскроу-счетов• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет в ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство мы, надеюсь, избавимся от аферистов,
которые возводят некачественные дома. Мы переходим от дикого строительства• Строительство к
культурному, - сказал член комитета Государственной Думы по строительству и• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ко » Комитет ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
ЖКХ Александр Якубовский.
Повысятся ли цены на индивидуальные дома при введении эскроу-счетов• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет?
«Во-первых, мы не запрещаем гражданам строить дома своими силами. Во-вторых,
если мы говорим про ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, которая поддерживается государством• Государство, переход на
эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет не приведет к масштабному росту цен», - ответил Якубовский.
Впрочем, сами девелоперы• Недвижимость с депутатом категорически не согласны. Они уверены,
что цены, безусловно, вырастут, а впоследствии рынок индивидуального жилищного
строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство, скорее всего, повторит судьбу многоквартирных новостроек• Недвижимость » Новостройки:
стоимость домов вырастет на десятки процентов.
Подписаться
Авторы:
Елена Соколова
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ организации Комитет ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Комитеты ГД РФ соц_роль Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
