Купить
квартиру в
ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование: стоит
ли это
делать сейчас? | Аналитические
статьи:
ГАРАНТ.
РУ
27 сентября 2024
Ирина Кузнецова
© terovesalainen / Фотобанк 123RF.com
Летом этого года прекратила свое действие популярная у россиян• Россия » Граждане России льготная
ипотечная программа• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, а также снова начался рост ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка. 29 июля Банк
России• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России поднял ее впервые за полгода и сразу с 16 до 18%. 16 сентября
состоялось очередное повышение – уже до 19%. Эти два фактора – наличие
доступной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование и уровень ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка – традиционно влияют на
потребительский спрос и динамику цен на жилье• Недвижимость. Как станет складываться
ситуация на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости после таких серьезных изменений, мы спросили у
экспертов.
Что будет с ценами?
Анатолий Аксаков• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ак » Аксаков, Анатолий Геннадьевич
Отмена льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых, увеличение ключевой, а
вслед за этим и кредитных ставок по классическим продуктам, изменения условий
IT• Информационные технологии- и семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека должны привести к заметному снижению спроса на жилье• Недвижимость » Рынок недвижимости,
уверен председатель комитета Госдумы по финансовому рынку• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД по финансовому рынку » Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД по финансовому рынку » Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ко » Комитет ГД по финансовому рынку » Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ » Комитеты ГД РФ » Комитет ГД по финансовому рынку » Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ак » Аксаков, Анатолий Геннадьевич.
"Девелоперы• Недвижимость уже отмечают снижение продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости во второй половине лета. И хотя в
августе продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости застройщиков выросли по сравнению с июлем, ситуация на
ипотечном рынке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки остается неопределенной. Акции• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы), рассрочки, субсидированная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование позволили лишь смягчить падение продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости. Рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки ожидает
трансформация. Прежних объемов продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости в ближайшие месяцы сложно ожидать", –
озвучивает прогнозы Аксаков• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ак » Аксаков, Анатолий Геннадьевич.
Про мнению эксперта, есть шанс стабилизации цен на жилье• Недвижимость с некоторым снижением
стоимости квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в нижнем и среднем ценовом сегменте, в том числе в
ликвидных проектах.
"Конкретные цифры сложно назвать, но в среднесрочной перспективе это может
быть и 5%, и 15%. Все будет зависеть от региона, категории жилья• Недвижимость, политики
конкретных девелоперов• Недвижимость. Дополнительное давление на цены будет оказывать
исчерпание лимитов по семейной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, о котором уже заявили ряд банков• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России –
достаточно крупных участников рынка", – отмечает глава думского комитета.
Михаил Гольдберг
"Начиная с июля спрос на жилье в новостройках• Недвижимость » Рынок недвижимости в годовом выражении просел
примерно на треть, – подтверждает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ
Михаил Гольдберг. – Однако накопленные за семь месяцев 2024 года продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости новых
квартир все еще опережают на 11% показатели прошлого года и составляют порядка
16,6 млн кв. м. Кроме того, важным индикатором на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки выступает
показатель распроданности квартир в строящихся домах. По нашим оценкам,
квартиры в девелоперских проектах с плановым вводом в 2024 году реализованы на
70%, в 2025 году – на 40%. За счет такого запаса застройщики смогут
относительно безболезненно пройти период сниженного спроса".
Гольдберг уточняет, что запуски новых проектов жилья• Недвижимость в России• Россия в последний
месяц тоже резко выросли вопреки ожиданиям их замедления. Так, в августе
девелоперы• Недвижимость вывели на рынок 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья• Недвижимость – на 17%
больше чем годом ранее. Заметно изменилась ситуация и с ценами на строящееся
жилье• Недвижимость.
"По данным нашего Индекса цен, в июле рост цен на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека в России• Россия резко
затормозился до 0,4%, после роста на 1,4% в июне и на 1% в мае. В условиях
дальнейшего замедления спроса на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки сохранится сдержанная
динамика роста цен, а при этом по отдельным девелоперским проектам может
наблюдаться даже их снижение. В целом же по итогам 2024 года цены на
новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости вырастут в пределах или несколько ниже инфляции• Экономика » Финансы » Инфляция
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция, т. е. в реальном
выражении практически не изменятся", – считает специалист.
Артем Кирьянов• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ки » Кирьянов, Артем Юрьевич
"Сегодня политика Банка России• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России направлена на охлаждение на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости,
это одно из направлений охлаждения в кредитной сфере. Главная задача, конечно,
– максимально оградить людей от того, чтобы они брали кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, которые не
смогут выплачивать, и в этом смысле понятно, что в сочетании с отменой
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека мы имеем тормозящийся рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости. Прежде всего это
касается первичной застройки", – подчеркивает депутат Госдумы• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ Артем Кирьянов• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ки » Кирьянов, Артем Юрьевич .
Он добавляет, что сейчас происходит коррекция цен где-то в районе 1-3% и,
соответственно, для экономики это достаточно важный тренд. При том, что
покупатель этот один или два или три процента не очень ощущает, но в целом
можно говорить о том, что есть перспектива по снижению цен в ряде регионов.
"Это зависит от того, насколько много было заложено в прибыль застройщика• Недвижимость.
Есть регионы, которые могут дать небольшое снижение. Как правило, там
застройщики закладывали достаточно серьезную маржу. В других же субъектах
федерации застройщики будут вынуждены продавать с убытком себе, поскольку
необходимо возвращать кредитные средства• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит и оградить себя от банкротства. Там
можно ожидать снижение цен порядка 10-15 процентов. В принципе, цена на
первичную и вторичную недвижимость• Недвижимость будет выравниваться, но с тем, что
вторичная недвижимость• Недвижимость будет лучше продаваться", – объясняет эксперт.
"На счетах российских граждан• Россия » Граждане России сегодня находится порядка 50 трлн рублей, так
что потенциал для инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в строительство есть".
Светлана Разворотнева• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ра » Разворотнева, Светлана Викторовна
Не разорится ли бизнес?
Однако ожидать сильного падения цен на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости в ближайшее время не
стоит, убеждена депутат Госдумы• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ » Депутаты Государственной Думы РФ Светлана Разворотнева• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ра » Разворотнева, Светлана Викторовна .
"Серьезно возросла себестоимость строительства• Недвижимость. Многие региональные девелоперы• Недвижимость
и так работали на грани безубыточности. Поэтому пространство для ценового
маневра у них невелико. Маржинальность девелоперов• Недвижимость в крупных областных
центрах, в Московском регионе• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область,
Краснодарском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край нередко превышает 100 процентов. Однако у них как раз
меньше стимулов для снижения цен, поскольку значительная часть жилья• Недвижимость в этих
локациях покупается с инвестиционными• Россия » Экономика России » Инвестиции в России целями и не на кредитные средства• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит.
Первые месяцы работы в новых условиях показали, что на рынке господствуют
разнонаправленные тенденции. Элитное жилье• Недвижимость » Элитная недвижимость продолжает дорожать, цены на
массовое жилье• Недвижимость некоторые девелоперы• Недвижимость в отдельных случаях незначительно снижают.
При этом соответствующие решения зависят от многих факторов – финансовой
стратегии девелопера, места расположения новостройки• Недвижимость » Новостройки и т. п. Очевидно, что
многие считают возможным переждать неблагоприятный период, не делать резких
движений, поддерживать падающий спрос различными акциями• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы) – скидками и
рассрочками", – говорит депутат.
Она отмечает, что в профессиональном сообществе сейчас активно обсуждаются
альтернативные меры реализации построенного жилья• Недвижимость, в том числе лизинг,
создание фонда наемного жилья• Недвижимость, иные неипотечные меры поддержки. Все это
поддерживает у участников рынка надежду, что рано или поздно жилье• Недвижимость будет
реализовано, ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка начнет снижаться и т. п.
"Реальное снижение цен начнется, на мой взгляд, не раньше чем через год и при
условии, что на рынке будут сохранятся столь же неблагоприятные условия для
девелоперов• Недвижимость. При этом их реакция на кризис может заключаться в уменьшении
количества проектов. Снижение предложения позволит поддержать активный спрос",
– считает Разворотнева• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ра » Разворотнева, Светлана Викторовна.
По ее прогнозам, в ближайшие месяцы рынок продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки выйдет на новое
"плато", уровень продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости будет ниже. Но в самых крупных городских агломерациях,
в первую очередь в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Московской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и
Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область, Краснодарском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край он не рухнет, поскольку в этих
регионах велика доля инвестиционного• Россия » Экономика России » Инвестиции в России жилья• Недвижимость. А вот жилищное строительство• Строительство » Строительство жилья во
многих региональных центрах в ближайшее время, очевидно, заметно просядет.
"Хотя и здесь возможны исключения. Малые города с активно работающими
предприятиями ОПК• Экономика » Военная экономика могут стать новыми "точками роста". Во-первых, благодаря
росту зарплат• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата работников, во-вторых, благодаря льготной ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека для малых
городов и сельской местности", – убеждена эксперт.
Алексей Попов
"Число сделок по итогам августа упало на 40% относительно фоновых значений
2022-2024 гг. Падение может быть и более выраженным, если в октябре не будет
докапитализирована программа семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, а Банк России• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России станет не на
словах, а на деле бороться с новыми схемами продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости (применением рассрочек,
траншевых ипотек• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, собственного субсидирования ставки застройщиками), –
сообщает руководитель Циан• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН.Аналитики Алексей Попов . – Застройщикам просто так
переписать ценники в сторону уменьшения сложно (это требует обсуждений с
банком• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России), еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности
проектов (особенно в регионах). То, что цены хотя бы не растут (и появляется
все больше лотов со скидками и акциями• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы)) – в такой конфигурации рынка уже
неплохой итог для покупателей".
Попов подчеркивает, что изменения на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки привели к смещению
спроса между сегментами. Одинаково недоступные ипотечные ставки (если вы не
родитель маленького ребенка• Общество » Семья, не айтишник из региона и не собираетесь покупать
квартиру в Арктике• Политика » Арктический регион
• Физико-географические регионы » Арктика или на Дальнем Востоке) сделали предложения в готовых домах
в чем-то более привлекательными по сравнению со строящимися корпусами.
"Недвижимость• Недвижимость остается надежным инструментом сохранения средств. Заработать на
ней в ближайшие годы (по сравнению, например, с депозитами• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело » Депозит (вклад)) будет сложно. С
высокой вероятностью средний рост цен не превысит инфляцию• Экономика » Финансы » Инфляция
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция, в таких условиях
для инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции лучше использовать более ликвидные инструменты (депозиты• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело » Депозит (вклад),
облигации)", – рекомендует специалист.
Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование или аренда?
Принимая решение о покупке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости, необходимо тщательно взвесить все
альтернативные варианты, считает Светлана Разворотнева• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ра » Разворотнева, Светлана Викторовна.
"Если есть "живые" деньги, которые некуда вложить, возможно, стоит задуматься
о покупке нежилой недвижимости• Недвижимость, – советует она. – Сегодня во многих городах
растет спрос на небольшие помещения в хороших локациях для коммерческой
деятельности. Хотя ставки по вкладам сейчас таковы, что простой депозит• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело » Депозит (вклад)
окажется более выгодным. Жилье• Недвижимость сегодня стоит покупать только в том случае,
если нет иного выхода".
При этом лучше просчитать, что выгоднее в долгосрочной перспективе – снять
квартиру или ее купить. По мнению парламентария, для многих граждан, не
имеющих "живых" денег, наем квартиры сегодня остается единственным вариантом
решения жилищных проблем.
"И это очень грустно, поскольку арендная ставка• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости в крупных городах и городах с
активно работающими предприятиями заметно выросла. На мой взгляд, продавать
имеющуюся недвижимость• Недвижимость сейчас стоит только в случае крайней нужды. Если нет
срочной необходимости в деньгах или улучшении жилищных условий за счет продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости
старой квартиры, лучше повременить. Сдача жилья сегодня выгодна как никогда.
Если есть свободные средства – их можно, на мой взгляд, вкладывать в
коммерческую недвижимость• Недвижимость или покупку очень дорогого, уникального жилья• Недвижимость в
хороших локациях, в том числе на курортах. При этом сегодня не имеет смысла
вкладывать деньги в покупку квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости массового сегмента в надежде перепродать
их со временем дороже", – убеждена Разворотнева• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ра » Разворотнева, Светлана Викторовна.
"Общий совет – изучить возможности существующих льготных программ и, если есть
основания, воспользоваться ими. Для тех, кто стоит перед выбором – арендовать
жилье• Недвижимость или брать ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, стоит внимательно все просчитать – сейчас есть
калькуляторы, которые покажут примерный график платежей в зависимости от суммы
и срока займа. Нужно брать в расчет то, что цены на аренду могут расти, а для
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на случай будущего снижения ставок как правило есть возможность
рефинансирования", – напоминает Анатолий Аксаков• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ак » Аксаков, Анатолий Геннадьевич.
"Давать советы по инвестициям• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции дело достаточно неблагодарное, и сегодня каждый
человек должен отталкиваться от своих потребностей. Если действительно есть
возможность и необходимость покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости для личного использования, то,
конечно, его надо покупать. Но если речь идет об инвестиционных• Россия » Экономика России » Инвестиции в России квартирах, то
имеет смысл подождать определенное время, в течение года-двух, поскольку
именно к этому времени мы уясним для себя, в том числе, стратегию
застройщиков, то есть их проекты на среднесрочную перспективу. Стратегия
застройщиков будет влиять на окупаемость инвестиций• Экономика » Финансы » Финансовые коэффициенты » Окупаемость инвестиций в недвижимость• Недвижимость. В целом
недвижимость• Недвижимость как источник пассивного дохода• Экономика » Финансы » Пассивный доход, то есть покупка для дальнейшей
сдачи, сегодня представляется неэффективной, если это ипотечные заимствования.
Если это имеющиеся средства, то, конечно, это проигрывает в моменте вложениям
в банковскую сферу• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело, на депозиты• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело » Депозит (вклад), но в периоде на 10-20 лет может быть
интересно", – высказывает свое мнение Артем Кирьянов• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ки » Кирьянов, Артем Юрьевич.
Какие изменения в льготные программы по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование внесены в 2024 году
1
С 1 июля 2024 года прекратила свое действие льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Программа
действовала на основании постановления Правительства РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. №
566 " Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям
недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (займам), выданным
гражданам РФ• Государство » Государственное устройство России » Гражданство России
• Россия » Граждане России в 2020-2024 гг .". Изначально предполагалось, что она будет
применяться в течение двух лет – с 2020 по 2022, однако позже в антикризисных
целях эта программа была пролонгирована еще на два года, до 1 июля 2024 года.
Дальнейшего продления ее действия не последовало.
Особенности льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека заключались в том, что воспользоваться ею мог
любой желающий гражданин России• Государство » Государственное устройство России » Гражданство России
• Россия » Граждане России, достигший совершеннолетия, независимо от
своего статуса и наличия иной недвижимости• Недвижимость.
По общему правилу, максимальная ставка по льготному ипотечному кредиту• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование не
могла превышать 8%. Однако она могла быть и ниже, если такие условия
предлагала задействованная кредитная организация• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. Повышение максимальной
ставки предусматривалось только для случаев, когда заемщик не соглашался на те
виды страхования• Страхование » Виды страхования, которые ему предлагались при заключении ипотечного договора.
Тогда банк• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России был вправе предложить более высокую ставку, но не больше чем на 1%.
При этом программа распространялась только на приобретение нового жилья• Строительство » Строительство жилья,
"вторичку" ее действие не затрагивало.
2
Программу семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека продлили до 2030 года. Напомним, программа
распространяется на семьи• Общество » Семья, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7
лет. Сумма кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит – до 12 млн руб. для жителей Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Жители Москвы, Санкт-Петербурга,
Московской и Ленинградской областей• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область. Для остальных регионов – до 6 млн руб.
При рождении ребенка• Демография » Рождаемость можно рефинансировать ранее выданный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. Ставка
составляет 6%, первый взнос – 20%.
Кроме того, семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека могут получить семьи• Общество » Семья:
проживающие в городах с численностью населения• Демография » Численность населения до 50 тыс. человек и имеющие
двух несовершеннолетних детей;
имеющие двух несовершеннолетних детей, и проживающие в регионах с низким
объемом строительства или в субъектах РФ• Россия » Регионы России с индивидуальными программами
развития;
где есть ребенок-инвалид.
3
С 1 августа 2024 года изменились условия предоставления ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для работников
IТ-компаний. Данный вид ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование действует с 12 мая 2022 года согласно
постановлению Правительства РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. № 805 . Поправки
содержатся в Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных
доходов по жилищным (ипотечным) кредитам• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (займам), выданным работникам
аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области
информационных технологий• Информационные технологии, которые были утверждены решением от 31 июля 2024 г.
№ 23068902-00855-Р (далее – Правила).
Ключевые изменения:
ужесточились требования к самим компаниям. Раньше фирме достаточно было иметь
аккредитацию на осуществление деятельности в области информационных
технологий• Информационные технологии. Сейчас помимо этого необходимо также подтвердить получение
компанией налоговых преференций (п. 5 Правил);
IТ-ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование больше не выдается на приобретение жилья• Недвижимость в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и
Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург;
не получится взять ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на сумму более 9 млн руб.;
обновлять сведения о том, что заемщик трудоустроен в сфере IТ-технологий• Технологии,
нужно каждые полгода до полной выплаты кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, а не только первые 5 лет, как
было раньше;
ставка по программе ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для работников IТ-компаний составляет 6%, действие
программы продлено до 31 декабря 2030 года.
4
Сельская ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека. Программа действует с 2020 года (утверждена постановлением
Правительства от 30 ноября 2019 г. № 1567 ). Впоследствии в нее несколько раз
вносились изменения, и на начало текущего года условия были такими.
Можно было приобрести жилье• Недвижимость в сельской местности – сельском поселении, поселке
городского типа или городе с населением до 30 тыс. человек. Кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит можно было
взять максимум на 6 млн руб. на срок до 25 лет. Первоначальный взнос должен
был составить не менее 20% от общей суммы, ставка – от 0,1 до 3%. Приобретая
жилье• Недвижимость, заемщик должен был зарегистрироваться в нем по месту жительства в
течение 180 дней.
В настоящее время прием новых заявок по программе сельской ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
приостановлен. Дело в том, что лимиты средств на 2024 год уже исчерпаны, их
увеличения пока не произошло. По информации сайта Циан• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН, увеличение может
произойти в ближайшем будущем, а возможно новые лимиты дадут на следующий год.
Одновременно на стадии обсуждения находится проект решения, которым планируют
изменить условия предоставления сельской ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека. В частности, такую ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
не будут выдавать на приобретение жилья• Недвижимость, расположенного ближе, чем в 50 км от
областных центров, а также ближе, чем в 30 км от городов с численностью более
100 тыс. человек (раздел "Используемые понятия" рассматриваемого проекта
Решения о порядке предоставления субсидии №22-67386-00396-Р ). Другими
словами, купить квартиру или дом в непосредственной близости от города будет
невозможно. Ранее таких ограничений не было.
Кроме того, хотят изменить максимальную ставку, которая может быть установлена
по усмотрению банка• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России в том случае, если заемщик нарушит свои обязательства,
предусмотренные условиями ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Например, не зарегистрируется вовремя по
месту жительства в приобретенном жилье• Недвижимость. Сейчас банк• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России вправе повысить ставку до
размера ключевой, а по новым правилам этот размер ничем не ограничивается, т.
е. ставку можно будет сделать любой, в том числе больше ключевой.
Программы, которые продолжают действовать без сокращений объемов
финансирования и ухудшений условий для заемщиков
1
Дальневосточная и арктическая ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека. Программа действует с 2019 года на
основании постановления Правительства от 7 декабря 2019 г. №1609 (срок
действия заявлен до конца 2030 года). По этой программе по ставке 2% можно
взять кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит на приобретение жилья• Недвижимость, находящегося в Дальневосточном федеральном
округе• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) или в Арктической зоне• Политика » Арктический регион
• Физико-географические регионы » Арктика
• Россия » Регионы России » Арктическая зона России
• Физико-географические регионы » Арктика » Арктическая зона России. Общая сумма заемных средств не должна превышать
6 млн рублей, но если планируется купить квартиру или дом площадью больше 60
квадратных метров, то и кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит можно увеличить до 9 млн рублей. Первым
платежом разово нужно внести от 20% стоимости жилья• Недвижимость.
Программа продолжает работать, более того, решением от 2 мая 2024 г.
№23-67393-01016-Р расширен круг потенциальных заемщиков по этой ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Так,
теперь в их число входят участники СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), члены семей• Общество » Семья погибших на СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), а также
все педагоги и медработники без учета их стажа по профессии.
2
Военная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование – старейшая ипотечная программа• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, которая работает с 2005 года.
Предусмотрена постановлением Правительства РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. №89 и
предоставляет возможность льготного приобретения жилья• Недвижимость
военнослужащими-контрактниками до момента их увольнения со службы• Отставки и назначения. Жилье• Недвижимость, в
которое вкладываются ипотечные средства, может располагаться в любом субъекте
РФ• Россия » Регионы России, независимо от места службы• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) военного.
3
Льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека для жителей новых регионов. По этой программе на основании
постановления Правительства РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Постановление Правительства Российской Федерации
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. №2565 можно приобрести
жилье• Недвижимость исключительно в недавно присоединенных к России регионах – ЛНР• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)
• Украина » Регионы Украины » Восточные и южные регионы Украины » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)
• Физико-географические регионы » Донбасс » Луганская область » Луганская Народная Республика (ЛНР)
• Непризнанные и частично признанные государства » Новороссия (Союз народных республик) » Луганская Народная Республика (ЛНР)
• Непризнанные государства на территории бывшего СССР » Новороссия (Союз народных республик) » Луганская Народная Республика (ЛНР), ДНР• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР)
• Украина » Регионы Украины » Восточные и южные регионы Украины » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР)
• Физико-географические регионы » Донбасс » Донецкая область » Донецкая Народная Республика (ДНР)
• Непризнанные и частично признанные государства » Новороссия (Союз народных республик) » Донецкая Народная Республика (ДНР)
• Непризнанные государства на территории бывшего СССР » Новороссия (Союз народных республик) » Донецкая Народная Республика (ДНР),
Херсонской• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Херсонская область
• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Херсонская область и Запорожской областях• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Запорожская область
• Украина » Административное деление Украины » Области Украины » Запорожская область. Пока что срок действия этой ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
ограничено 31 декабря 2030 г. Ставка по кредиту• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит составляет 2%, сумма – до 6
млн рублей. Первый взнос должен покрыть не менее 10% общего размера кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит.
Теги: 2024 , государственный контроль (надзор) , дети , жилищное строительство• Строительство » Строительство жилья
, ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство , законопроекты , недвижимость• Недвижимость , Правительство РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ
Источник: ГАРАНТ.РУ
Депутат ГД РФ Депутаты Государственной Думы РФ (1999-***) Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку (2016/10/05-***) Кирьянов, Артем Юрьевич
Депутат ГД РФ Депутаты Государственной Думы РФ (2021/10/12-***) Разворотнева, Светлана Викторовна
Депутат ГД РФ Депутаты Государственной Думы РФ (2021/10/12-***) организации Правительство РФ Государственное устройство России ЦИАН Риелторские компании соц_роль Депутаты Государственной Думы РФ Председатель комитета ГД РФ по финансовому рынку тип_поселения Москва город Санкт-Петербург город
