За год недвижимость• Недвижимость стала доступней для
жителей восьми
регионах ПФО• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ
За год недвижимость• Недвижимость стала доступней для жителей восьми регионах ПФО• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ
Алексей Малышев, Наталья Звягинцева
Оказывается, более чем в половине регионов Приволжья квартиры стали доступней
для покупателей. Об этом свидетельствуют расчеты на основе данных Росстата• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Федеральная служба государственной статистики (Росстат) и
СберИндекса, проведенные по методике, близкой к методике ЦИАН• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН.
Почти на полгода раньше сейчас могут приобрести однокомнатную квартиру• Недвижимость на
первичном рынке площадью 38кв. м жители Пензенской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пензенская область. По данным за
первое полугодие 2023 и 2024 годов соответственно, если в августе 2023-го,
откладывая среднемесячную зарплату• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата, для этого требовалось 69 месяцев, то в
конце текущего лета срок сократился до 63 месяцев.
Фото: Инфографика РГ / Юрий Кудряшов
Впрочем, это не самый короткий для макрорегиона срок. По-прежнему самые
доступные квадратные метры в Оренбуржье• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Оренбургская область, где индекс, по последним доступным
данным, составил 46 при стоимости условной однушки в 3 млн 120 тысяч. Для
сравнения, самые жесткие условия накопления на жилую недвижимость• Недвижимость » Жилая недвижимость в
Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан. Там пробита планка 80 месяцев, то есть 6 лет и 8 месяцев, если
переводить в более привычную систему счисления• Математика » Система счисления. Соответственно условная
квартира в 38 квадратов стала стоить 6,55 млн рублей.
Самое резкое падение доступности жилья• Недвижимость для жителей Приволжья за последний год
произошло в Мордовии• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Мордовия. Если получать зарплаты• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата в этой республике, то покупка там
жилья• Недвижимость потребует откладывать деньги уже не 5 лет 5 месяцев, а ровно 6 лет.
Сколько стоит квадратный метр Приволжья
Анализ исходных данных показывает, что рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости по-прежнему имеет
максимально выраженную локальную привязку. Этим и объясняется неравномерное
изменение "индекса однушки". В августе в Мордовии• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Мордовия сделки на первичном рынке
заключались по средней цене 105,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на четверть
дороже по сравнению с январем текущего года. Напротив, в Пензенской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пензенская область
цена квадрата поднялась всего на 2 процента. Поэтому за счет опережающего
темпа роста зарплат• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата заметно повысилась доступность квартир.
Ценовая ситуация в августе в крупнейших регионах Приволжья закрепилась внутри
этих экстремальных значений. С января по август больше всего квадратные метры
на первичном рынке подорожали в Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан (+9,6 процента), где
средневзвешенная цена достигла отметки 172,4 тысячи за квадрат. В
Нижегородской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область рост цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ с начала года был несколько более умеренный -
+5,1 процента. В августе сделки там фиксировались в среднем по 146,68 тыс.
рублей за квадратный метр.
Не нужно забывать о существовании серьезных отличий в ценах между первичным и
вторичным рынком жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости. В последний месяц лета минимальный спред между
первичкой и вторичкой в регионах Приволжья был зафиксирован в Чувашии• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Чувашия
• Россия » Регионы России » Поволжье » Республика Чувашия. Но и
там он составлял 19 процентов. При этом в трех из пяти крупных регионов он был
просто гигантским. В Пермском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край недвижимость• Недвижимость на первичном рынке была дороже
аналогичных по площади квартир на вторичном рынке• Недвижимость на 73 процента (133,7 против
77,3 тыс. рублей за 1 кв. м). Более чем на 60 процентов различались цены в
Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан и Башкирии• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан.
Еще одним открытием последних пары• Россия » Реки России » Реки Мордовии » Пары
• Россия » Реки России » Реки Чувашии » Пары
• Россия » Реки России » Реки Нижегородской области » Пары месяцев стал тот факт, что цены на жилую
недвижимость• Недвижимость » Жилая недвижимость в регионах ПФО• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ почти не отреагировали на сворачивание наиболее
мощной программы по субсидированию ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. В августе только в пяти регионах
Приволжья отмечено незначительное снижение цен на первичном рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости по
отношению к июню, последнему месяцу выдачи субсидированных кредитов.
Но даже в Саратовской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Саратовская область, где цены снижались и в июле, и в августе, они
упали всего на 2,6 процента. В Оренбуржье• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Оренбургская область рост цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ заметней всего - плюс шесть
процентов. На Вятке, в Марий Эл• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Марий Эл и Мордовии• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Мордовия стоимость новостроек выросла более• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
чем на три процента.
За чей счет банкет
Профессиональные риелторы обращают внимание на то, что за последний год
происходило изменение социальных групп покупателей квартир. Если раньше
типичным приобретателем жилой недвижимости• Недвижимость » Жилая недвижимость был человек, связанный с бизнесом,
то сейчас квартиры все больше приобретают участники СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) и члены их семей. То
есть люди, у которых произошел заметный рост• Медицина » Физиология человека » Рост человека доходов и при этом есть реальная
потребность в приобретении нового жилья, которую ранее сложно было
удовлетворить. Помимо этого, спрос смещается из региональных столиц в
небольшие города• Россия » Города России и поселки.
- Конечно покупателей стало на рынке меньше, но они есть. Так что жить будем,
все у нас наладится, - с надеждой отмечает переживший не один кризис
специалист по рынку недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости с почти 30-летним стажем из Нижнего Новгорода• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область » Населенные пункты Нижегородской области » Нижний Новгород
Сергей Потехин.
Эксперт обращает особое внимание на изменение источников финансирования
приобретаемого жилья• Недвижимость. По его наблюдениям в последнее время существенно выросла
доля первоначального взноса. Если в условиях субсидирования часто она
составляла лишь 10 процентов, то сейчас типичный размер - 50-70 процентов.
Остаток по-прежнему покрывается за счет резко подорожавших банковских
кредитов. Однако покупатели рассчитывают, что им удастся досрочно погасить
этот долг за счет возросших доходов и из других источников финансирования,
включая материнский капитал• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение » Материнский капитал
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение » Материнский капитал
• Демография » Демографическая политика » Материнский капитал. .
Между тем
Банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России резко повысили первый взнос по семейной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека. Например, Банк ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ
увеличил до 50,1 процента с учетом сокращения лимитов, рассказали "РГ" в
пресс-службе• Государство » Связи с общественностью » Пресс-служба
• Коммуникации » Связи с общественностью » Пресс-служба. Ранее, в середине августа, он уже увеличивал первоначальный
взнос по программе с 20,1 до 30,1 процента. Впрочем, и сейчас здесь можно
оформить "Семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека" со взносом в 20,1 процента, но только если заемщик
- зарплатный клиент банка или же берет "комбинированную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование" (часть
средств - по рыночной ставке). Те, кто ранее подавал заявку на ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, могут
внести первый взнос прежнего размера, если успеют подписать кредитный договор
до 27 сентября включительно. "На фоне стремления государства сократить долю
высокозакредитованных заемщиков это позволит нам продолжать выдавать
"семейную" ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека заемщикам с низкой долговой нагрузкой", - поясняют в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ.
Подобным образом действуют и некоторые другие банки• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России. Так, МКБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Мо » Московский кредитный банк продолжает
принимать заявки на "Семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека", но первоначальный взнос должен быть не
менее 50 процентов. Чтобы купить жилье• Недвижимость по льготной программе, придется внести
сразу половину стоимости и в Газпромбанке• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Га » Газпромбанк (ГПБ), и в МТС Банке• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Мт » МТС Банк, следует из данных на
сайтах банков• Экономика » Финансы » Банк. В последних двух, как и в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ, изменение не касается зарплатных
клиентов: для них минимальный взнос останется на уровне 30 и 20 процентов
соответственно.
Российская газета - Экономика Поволжья: №214(9456)
