«
Земля — это не ресурс, с которого надо зарабатывать
деньги»: почему в
ДФО• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) сложно
строить
новые города• Россия » Города России?
«Земля — это не ресурс, с которого надо зарабатывать деньги»: почему в ДФО• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО)
сложно строить новые города• Россия » Города России?
Открытый разговор между властью и застройщиками• Строительство » Строительные компании состоялся на ВЭФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на во » Восточный экономический форум (ВЭФ)
• Форумы, конференции » Экономические форумы и конференции » Восточный экономический форум (ВЭФ)
19 сентября 2024, 09:51 95
Написать комментарий
При этом показатели количества квадратов ежегодно растут
Источник: Елена Буйвол / VLADIVOSTOK1.RU
Основной показатель роста• Медицина » Физиология человека » Рост человека жилья• Недвижимость на Дальнем Востоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России по количеству заселенных
людей оказался в 2023 году выше, чем в 2022-м, но все равно не дотягивает до
средних показателей по России. Ввод квадратного метра на душу населения
составил менее одного — 0,57, в среднем по стране• Государство эта цифра достигает порядка
0,75 квадрата на человека.
На одной из сессий ВЭФ-2024• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на во » Восточный экономический форум (ВЭФ)
• Форумы, конференции » Экономические форумы и конференции » Восточный экономический форум (ВЭФ) , посвященной строительству• Строительство, собрались
представители девелопмента• Строительство » Девелоперские компании и власти. Обсуждали они разное: готовые и
запланированные проекты, дефицит кадров и результаты госпрограмм.
И все-таки большую часть дискуссий занимали проблемы, возникающие у бизнеса,
которые не позволяют крупным игрокам зайти в ДФО• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО).
О какой камень спотыкаются застройщики• Строительство » Строительные компании при строительстве на Дальнем Востоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России?
Управляющий партнер-группы компаний ФСК Алексей Алмазов выделил несколько
сложностей. Во-первых, стоимость земли. Даже для крупных девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость это
большие вложения. С учетом того, что они берут кредиты, а от создания проекта
до реального строительства• Строительство проходит не один год.
Группа компаний ФСК — одна из крупнейших девелоперских компаний• Строительство » Девелоперские компании России. По
версии делового издания Forbes, занимает первое место в рейтинге• Стандартизация » Классификатор » Рейтинг
• Рейтинги » Рейтинг уверенности
российских застройщиков• Строительство » Строительные компании в сегменте массового жилья• Недвижимость.
Во-вторых, нечеткая система учета. Он отметил, что программа для
проектирования Building information modeling• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM (BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM) не всегда корректно
используется в работе, а это ведет к неточным расчетам конечной стоимости
всего проекта.
Building information modeling• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM (BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM) — это трехмерная цифровая модель объектов
и набор процессов, которые используются для представления строительных
проектов зданий, дорог и мостов. Этот стандарт• Стандартизация » Стандарт используется на фазах
проектирования и возведения.
В-третьих, что больше касается строительства городов• Строительство » Градостроительство, нежели привычных
кварталов, — отсутствие объединения разных специалистов в так называемые
синдикаты. Некое сообщество, которое способно снизить конкуренцию и улучшить
условия для коммерции. По мнению Алмазова, это поможет достичь того качества,
к которому стремятся в развитии Дальнего Востока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России.
— В разрезе темы строительства• Строительство больших городов застройщики• Строительство » Строительные компании могли бы объединить
усилия. В этой сфере нам конкурировать бессмысленно, лучше сделать упор на
результат. Этот вопрос уже обсуждается с властью и, думаю, вскоре мы придем к
решению, — считает он.
(Не)доступные территории
Чтобы снизить нагрузку на застройщиков• Строительство » Строительные компании и дать доступные участки, государство• Государство
придумало программы, реализуемые в градостроительстве• Строительство » Градостроительство. Например,
«Дальневосточный квартал».
Она направлена на привлечение инвестиций в развивающиеся территории регионов.
По задумке, компания, которая хочет что-то открыть, скажем, в Приморье• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край
• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край, должна
стать резидентом Территории опережающего строительства• Строительство (ТОР) и получить
льготы. Это может быть земля с низкой налоговой ставкой или выгодными
условиями ведения бизнеса.
Проекты ТОР в Приморье — удачные и не очень
Узнать
Компания ООО «Матрешка — Водка — Борщ» планировала построить гостиничный
комплекс• Строительство » Строительство гостиниц во Владивостоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток и логистический центр• Экономика » Логистика » Логистический центр в Артеме к 2021 и 2023 годам.
Но не выполнила условия контракта. Даже строительство• Строительство не началось. Инвестиции
должны были составить 163,5 миллиона рублей.
Ранее аналогичные проблемы возникли с другим резидентом — ИК «Гарант Строй» и
ООО «Арника» , на последнюю Банк ВТБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ подал иск• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск в Арбитражный суд• Дела судебные » Арбитражный суд Приморского
края• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край
• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Приморский край (арбитражный суд)
• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Приморского края » Приморский край (арбитражный суд). Компания не выплатила кредит в размере 500 миллионов рублей.
Сейчас в процессе строительство• Строительство логоцентра недалеко от Владивостока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток. Участок
земли находится в собственности у резидента ТОР — компании Wildberries• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Wi » WildBerries.
Площадь планируемого объекта составляет 150 тысяч квадратных метров.
Русская судостроительная компания• Машиностроительная промышленность » Транспортное машиностроение » Судостроение » Судостроительные предприятия начнет в 2024 году строить в Надеждинском
районе• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Районы Приморского края » Надеждинский район
• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Районы Приморского края » Надеждинский район Приморья• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край
• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край яхты, катера и рыбацкие лодки. Тоже резидент ТОР.
«DNS сити» — реализуемый масштабный частный проект комплексного освоения
территории. Строительство• Строительство ведется на площадке города-спутника Владивостока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток.
Компания DNS планирует полностью реализовать город• Россия » Города России в городе• Россия » Города России на 125 гектарах.
Включая строительство школ, садов и инфраструктуры• Строительство » Градостроительство.
Как только дома построены, часть квартир с отделкой и мебелью выкупает
Институт развития под другую программу — «Доступное жилье». После этого
недвижимость• Недвижимость передают региональным властям в зависимости от потребности
населения.
Стоит понять, что земля — это не ресурс государства• Государство, с которого надо
зарабатывать деньги.
Алексей Алмазов
Управляющий партнер-группы компаний ФСК
И цена продажи играет большую роль в этом конкурсе. Какой застройщик• Строительство » Строительные компании предложит
выгодные условия, тот и получает добро. Алексей Алмазов считает, что властям
необходимо пересмотреть такой подход.
— Есть взаимоисключающие факторы, мы с одной стороны говорим: «У нас
комфортная среда», а с другой стороны — «Вы нам подешевле продайте дома» или
«Кто землю купит подороже, тот и войдет», — отметил он.
(Не)технологичное общение
Следующий камень преткновения• Филология » Лингвистика » Русский язык » Русские фразеологизмы » Камень Преткновения — использование BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM. Сектор застройки• Строительство решил, что
это будет основная модель для сбора информации. Но на практике, по словам
специалиста, она не дает четкого понимания себестоимости, хотя в ней
формируется смета и все дополнительные расходы.
— Мы для себя решили, что BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM — это ведомость объемов работ и материалов. Все
данные в теории собираются там, но на практике этим пользуются далеко не все.
Зачем она, когда мы и так можем открыто показывать Минвостоку и КРДВ наши
сметы, нашу финансовую модель и дальше вместе принимать решение. Это повысит
качество, — поделился мнением Алмазов.
Как работает BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM?
Узнать
Архитектор создает 3D-модель здания. Потом конструктор добавляет в нее
результаты своих расчетов. Далее подключаются проектировщики инженерных
систем, затем — сметчики. Все это выводится в таблицу и систематизируется.
В итоге застройщик• Строительство » Строительные компании и подрядчик могут видеть, сколько денег потратят на проект
в реальности.
Как архитектор я уверен, что не надо пытаться всех связать одной программой. А
BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM больше подходит для заказчика, так и давайте его использовать в этом
ключе.
Анатолий Обаров
Архитектор
Архитектор Анатолий Обаров в разговоре с VLADIVOSTOK1.RU предположил, что
некоторые, ради желания победить на аукционе или привлечь инвестиции,
стараются удешевить проект. Поэтому вносят в BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM неточную модель.
— Это иногда приводит к бесконечным доделкам и бюрократии, занимающей львиную
долю всего времени. Мы не говорим о проектах, где органы власти раскрыли
финансовые преступления, это другое. А вот там, где бизнес может сделать все
качественно, здесь и сейчас, надо научиться предлагать ему выгодные условия.
BIM• Строительство » Технологии информационного моделирования BIM дает много лазеек, чтобы показать властям ожидаемую ими картинку, —
заключил специалист.
По его словам, в проект не ввяжется девелопер• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость, который понимает, что условных
3 миллиардов рублей не хватит, чтобы сделать качественно и в срок. А на его
место придут «более амбициозные ребята, которые, возможно, раньше не
сталкивались с подобными объемами».
(Не)совместные усилия
Большую роль в повышении качества застройки• Строительство регионов, в том числе на Дальнем
Востоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России, может сыграть создание синдикатов. По мнению представителей
девелопмента• Строительство » Девелоперские компании, в работе над созданием крупных городов• Россия » Города России им уже незачем
конкурировать. Программы, запускаемые государством• Государство, уравняли почти всех по
сумме дохода. А значит, настало время проявлять себя в других качествах,
например, в создании комфорта.
На одной из сессий ВЭФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на во » Восточный экономический форум (ВЭФ)
• Форумы, конференции » Экономические форумы и конференции » Восточный экономический форум (ВЭФ) прозвучало предложение пересмотреть подход к выбору
основного подрядчика. Не отдавать весь огромный проект ему, а делить среди
компаний с имеющимся подобным опытом. Например, если застройщик• Строительство » Строительные компании
специализируется на больших кварталах, то это будет его задача, а если
компания строит скейт-парки или скверы — подключить к работе и ее.
Но для этого надо отдать им же бразды правления, объединив опытных
представителей в коллектив. Включая дизайнеров, архитекторов, представителей
малого и большого бизнеса. Дальше, как выразились на сессии, специалисты сами
разберутся.
Развивается ли жилье• Недвижимость на Дальнем Востоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России?
Источник: Евгения Бикунова / VLADIVOSTOK1.RU
Несмотря на все сложности, которые возникают при развитии Дальнего Востока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России,
прирост строительства жилья• Строительство » Строительство жилья относительно 2022 года, по данным Минстроя• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Минстрой России
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России,
составляет 26%. Застройщики• Строительство » Строительные компании активно участвуют в программах, а бизнес заходит
на территории опережающего развития.
Так, в 2023 году построили 4,5 миллиона квадратных метров в многоквартирных
домах и более 2 миллионов индивидуального жилья• Недвижимость. Оба этих показателя
показывают положительную динамику.
— Здесь интересно для тех федеральных застройщиков• Строительство » Строительные компании, которые работают в более
чем 10 регионах нашей страны• Государство и точно понимают структуру спроса, настроение
граждан, ответственность и отношение региональных муниципальных властей• Государство » Местное самоуправление, —
рассказал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ России
Никита Стасишин• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ст » Стасишин, Никита Евгеньевич.
Источник: Евгения Бикунова / VLADIVOSTOK1.RU
Важным аспектом он выделил градпотенциал в ДФО• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО), который составил 26 миллионов
квадратных метров жилья• Недвижимость. По его словам, девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость конкурируют за качество и
сроки строительства• Строительство, что снижает популярность точечной застройки.
Градпотенциал — это земельные участки• Недвижимость » Земельный участок, где уже есть утвержденные виды
разрешенного использования. Этот вид можно расширить или изменить, чтобы
использовать весь потенциал территории.
В целом за последние пять лет темпы строительства жилья• Строительство » Строительство жилья в ДФО• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) увеличились в
три раза. Ударному росту• Медицина » Физиология человека » Рост человека способствуют все государственные программы. Директор
департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России и Арктики• Физико-географические регионы » Арктика при
Министерстве РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России Мария Перова поделилась, что каждая вторая квартира в
новостройке• Недвижимость сегодня возводится по программе «Дальневосточный квартал».
— В семи регионах до 2026 года сдадут первую очередь современного жилья• Недвижимость по
этой программе. Государством• Государство выделено 45 миллиардов рублей. Мы отобрали семь
регионов, на которых фактически застройщики• Строительство » Строительные компании приступили к строительству• Строительство. Они
гарантируют, что регион сможет выкупить создаваемое жилье• Недвижимость по привлекательной
цене для Минстроя• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Минстрой России
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России либо ниже, — рассказала Перова.
Выкупленное у застройщиков• Строительство » Строительные компании жилье• Недвижимость власти реализуют по программе «Доступное
арендное жилье• Недвижимость», направленной на работников социальной сферы: педагогов,
врачей, медработников и других. Они могут взять полностью укомплектованную
квартиру в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир по стоимости ниже рыночной. Например, во Владивостоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток вместо
40 тысяч в месяц (это средняя цена жилья• Недвижимость площадью 30 квадратных метров в
новостройке• Недвижимость » Новостройки) их отдавали за 20–25 тысяч рублей.
Что дала эта программа?
Узнать
На реализацию программы «Доступное арендное жилье• Недвижимость» по инициативе президента РФ• Россия » Политика России » Президент Российской Федерации
• Россия » Государственное устройство России » Президент Российской Федерации
• Государство » Государственное устройство России » Президент Российской Федерации
• Политика » Политика России » Президент Российской Федерации
Владимира Путина• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Пу » Путин, Владимир Владимирович выделили 87 миллиардов рублей. Аренда в таких новостройках• Недвижимость » Новостройки
стоит в три раза меньше рыночной. На сегодня заключено 10,5 тысячи договоров,
а 106 семей из Якутска, Владивостока• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Приморский край » Населенные пункты Приморского края » Владивосток и Анадыря уже заселились в новые
квартиры.
Еще один плюс программы — возможность выкупить квартиру через три года после
заселения на выгодных условиях. Потраченные на аренду деньги тоже учитываются.
Подробнее об этом мы рассказывали в материале .
Источник: Евгения Бикунова / VLADIVOSTOK1.RU
Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Интернет-сообщество » Социальные сети » Telegram (мессенджер)
• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Программы мгновенного обмена сообщениями » Telegram (мессенджер)
. Подписывайтесь и узнавайте все самое интересное и важное из жизни региона
первыми.