Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в
условиях дорогих
денег:
коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость или
вклады• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад
Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в условиях дорогих денег: коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость или вклады• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад
Фото: Sutthiphong Chandaeng / shutterstock
Какие инструменты принесут наиболее высокую доходность на фоне ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка
19%, как инвестору• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор выбрать правильный путь и отыграть высокие ставки в
экономике — «РБК-Недвижимость• Недвижимость» разбирается вместе с
экспертами. Что выгоднее: инвестировать в• Экономика » Финансы » Инвестиции качественную коммерческую
недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость или хранить средства на банковских вкладах?
На заседании в сентябре Банк России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России повысил ключевую ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка до 19% годовых.
Это событие на финансовом рынке• Экономика » Финансы » Финансовый рынок не только повлияло на стоимость банковских
кредитов, но и открыло новые возможности для инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции и сбережений. О том,
какие инструменты сегодня наиболее доходны и стабильны в условиях жесткой
денежно-кредитной политики, рассказали эксперты.
В первую очередь, повышение ключевой ставки ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ привело к увеличению интереса
инвесторов• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор к банковским депозитам, что в текущих условия закономерно —
сегодня банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России предлагают вклады• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад до 21% годовых. «Ставки по рублевым
инструментам держатся на высоком уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) уже девять месяцев и с каждым днем все
больше усиливают интерес вкладчиков• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад к депозитам. По истечении срока вклада• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад
клиент получает гарантированный доход, который известен заранее»,
— отмечают в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ.
rbc.group
При этом доходность депозитов всегда ограничена временным периодом, а ставка
постоянно двигается. Как правило, банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России предлагают высокие ставки для новых
клиентов при открытии вклада• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад на короткий срок — от трех до шести
месяцев. За этот период ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ может скорректировать свой прогноз по ставке, и
после истечения срока вклада• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России уже не смогут предложить клиенту прежние
условия. Так, средняя ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка в 2023 году составляла порядка 8%.
«Если денежные средства понадобятся раньше срока, то при досрочном
расторжении доходность будет пересчитана по ставке «до
востребования» (если иное не прописано в договоре). Таким образом, можно
потерять доход. Также риски недополучения дохода есть при фиксации ставки на
долгий срок в случае повышения ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка. Уровень• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) ставок может
повыситься, соответственно, ставка по вкладу• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад станет ниже рыночной»,
— подчеркнули в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ.
Основная особенность вклада• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад — гарантированная возвратность, отмечает
руководитель продуктов и сервисов Банка Дом.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ба » Банк ДОМ.РФ Никита Казанцев. Процентные
ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка сейчас достигают 20% на длинные сроки размещения и 19–19,5%
— на срок до года. Оптимальным решением при выборе такого инструмента
вложений станет распределение средств в зависимости от своих финансовых
потребностей на несколько вкладов• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад с разным сроком окончания, например на шесть
месяцев, один год и два-три года, считает эксперт.
Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции вдолгую
Традиционными инвестиционными• Россия » Экономика России » Инвестиции в России инструментами сегодня по-прежнему считаются
вложения в недвижимость• Недвижимость. По итогам первого полугодия 2024 года офисный сектор
лидирует по объему инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции, и это максимальный результат этого сегмента в
первые полугодия за последние два года — общий объем инвестиций• Экономика » Финансы » Инвестиции в
офисную недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость России• Россия составил 76,3 млрд руб., отметил директор отдела
продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов.
После повышения ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и отмены ряда льготных ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
инвесторы• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор активно рассматривают коммерческие площади. Недвижимость• Недвижимость —
игра вдолгую, но вложения в офисы позволяют заработать как на росте цены• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
квадратного метра, так и на последующей сдаче помещения в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости, отмечают
эксперты.
«В отличие от депозитов, ставка по которым за последние пять лет то
сильно опускалась, то поднималась, коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость показывает
стабильный рост, а ее средняя годовая доходность на примере нашего офисного
квартала Stone Towers может достигать 20%, что выше текущей ключевой
ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка», — подчеркнула директор коммерческого управления Stone
Кристина Недря.
Визуализация БЦ Stone Towers
(Фото: пресс-служба• Государство » Связи с общественностью » Пресс-служба
• Коммуникации » Связи с общественностью » Пресс-служба Stone)
Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в офисы класса А остаются одним из самых надежных способов
сохранения и приумножения капитала, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик.
«Это связано с тем, что коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость, особенно в сегменте
премиальных офисов, обеспечивает стабильный денежный поток за счет арендных
платежей и роста стоимости недвижимости• Недвижимость. Средняя доходность таких объектов от
сдачи в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости в текущих условиях может составлять 9–12% годовых. Однако
не стоит забывать, что строящийся объект принесет инвестору• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор доход и от роста
цены• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ за период строительства• Строительство, а коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость, как правило, растет• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
в цене, ориентируясь на уровень• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) инфляции• Экономика » Финансы » Инфляция
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция», — говорит эксперт.
По его словам, преимущества инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в офисы класса А включают в себя
долгосрочную стабильность и защиту от инфляции• Экономика » Финансы » Инфляция
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция. Денежный поток от аренды
индексируется ежегодно, в среднем на 6–8%, иногда и выше, что
обеспечивает рост денежной доходности инвестора• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор во времени. Также важно
понимать, что стоимость коммерческой недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость со временем растет• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ, защищая
инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции от инфляции• Экономика » Финансы » Инфляция
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция. Офисные помещения высокого класса в престижных
локациях, как правило, пользуются высоким спросом среди арендаторов, что
снижает риск простоев и обеспечивает стабильные доходы. К тому же арендные
ставки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости имеют тенденцию к росту, что положительно сказывается на доходности
объекта.
Если сравнивать этот инструмент с банковскими депозитами, то инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в
коммерческую недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость выглядят более привлекательными с точки зрения
потенциальной доходности и стабильности, отмечают в NF Group. «Кроме
того, при правильном управлении объектом доходность может значительно
превысить первоначальные ожидания, но при неправильном управлении либо при
выборе неправильного актива для инвестирования• Экономика » Финансы » Инвестиции существует риск снижения
доходности», — считает Станислав Бибик.
Какие офисы выгоднее
Наиболее выгодна покупка офисных площадей на ранней стадии строительства
объекта• Строительство, считают эксперты рынка. «Рост цены• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ квадратного метра от старта
продаж до окончания строительства• Строительство (в среднем три года) в сегменте офисов
класса А достигает 50%. В частности, с момента старта продаж второй очереди
квартала Stone Towers, которая будет введена в эксплуатацию осенью 2024 года,
цена квадратного метра в проекте увеличилась более чем в два раза, что
свидетельствует о положительной динамике роста цен• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ», — отмечает
Кристина Недря.
Сегодня профильные девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость, специализирующиеся на строительстве• Строительство
коммерческой недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость, предоставляют возможность покупки офисов с первым
взносом в размере 10% от стоимости лота и отложенным платежом на год. Выбирая
такую программу, клиенты получают возможность зафиксировать цену
«квадрата», а свободный капитал аккумулировать на банковский
депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
квадратного места и получить дополнительный доход с вклада• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад. «Такая
синергия инвестиционных• Россия » Экономика России » Инвестиции в России инструментов позволяет существенно приумножить свой
капитал и на выходе получить офис в собственности, сэкономив от 10% от общей
стоимости лота», — отмечают эксперты.
«Сегодня стоит рассматривать объекты в развитых деловых бизнес-локациях,
где всегда есть спрос на аренду и покупку офисных помещений• Недвижимость » Коммерческая недвижимость. Кроме того, нужно
покупать максимально новые объекты недвижимости• Недвижимость, так как это дает возможность
в перспективе экономить на эксплуатации, к тому же такие объекты морально не
устаревают», — подчеркнул Дмитрий Антонов.
По его словам, продажа• Недвижимость » Рынок недвижимости девелоперами строящихся зданий блоками и этажами
способствовала появлению на рынке тенденции растущего• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ спроса на покупку
офисных площадей в мелкую нарезку с небольшим чеком от 25–50 млн руб.
Многие частные инвесторы• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор, выбирая между инвестицией• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в квартиру или небольшой
офис, делали выбор в пользу последнего, рассчитывая на потенциально более
высокую рентную доходность.
Фото: Golden Dayz / shutterstock
«Приобретая офисы на продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости блоками и делая выбор в пользу дальнейшей
сдачи помещения в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости, инвестор• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор имеет возможность получить доход в
полтора-два раза выше, чем от сдачи квартиры сопоставимой площади»,
— отмечает Кристина Недря.
Наиболее выгодными для инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции являются строящиеся качественные офисные
объекты, расположенные как в сложившихся, так и в развивающихся деловых
районах, отмечают в NF Group. По мнению экспертов, спрос среди арендаторов на
такие площади объясняется соответствием офисных объектов класса А техническим
характеристикам, а также наличием современных инженерных систем, развитой
инфраструктуры и благоустроенных• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий общественных пространств• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий.
«Привлекательны предложения офисной недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость в объектах,
расположенных в пределах десяти минут ходьбы от станций метро, либо в
непосредственной близости от какой-то большой магистрали, например, ТТК или
вылетных шоссе. Желательно, чтобы это был сложившийся деловой или
промышленно-деловой район. С офисными центрами в спальных районах стоит быть
осмотрительнее», — советует директор по коммерческой недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость
MR Group Кермен Мастиев.
Еще одним важным пунктом является опыт девелопера• Строительство » Девелоперские компании в создании именно офисных
комплексов, отмечает эксперт. Офисный комплекс — это по своей функции
производственный объект, где работают люди. Есть определенные требования к
проектированию офисных комплексов, но не все девелоперские компании• Строительство » Девелоперские компании полноценно
знакомы с такими требованиями. Поэтому эксперты советуют избегать вложений в
офисные центры, которые строят так называемые first-time-developers, то есть
когда для людей это первое офисное здание• Недвижимость » Коммерческая недвижимость. В этом случае практически неизбежны
какие-то ошибки — нет насмотренности, нет наработок, связанных и с
инженерными, конструктивными решениями, и с оптимизацией площадей и удобством
использования.
Выбор в новых условиях
Вложения в коммерческую недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость и банковские депозиты — два
принципиально разных инструмента с разными горизонтами планирования. Рыночная
ситуация сейчас такова, что высокая ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка обеспечивает высокие
ставки и по вкладам• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад.
«Но, несмотря даже на прогнозы по очередному повышению, очевидно, что
высокая ставка не будет сохраняться бесконечно долго, и в течение года-двух
мы, возможно, увидим снижение. Поэтому надо разделять: краткосрочное вложение
в депозит принесет 15–18% годовых, и это будет более выгодная
инвестиция• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции, чем офисы. Но вложения в офисы могут быть интереснее при
правильном подходе: покупка на этапе строительства• Строительство, получение прав
собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности, сдача в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости на три-пять лет и последующая продажа• Недвижимость » Рынок недвижимости»,
— подчеркнул Кермен Мастиев.
Фото: Erman Gunes / shutterstock
По его словам, ретейл сейчас менее прибылен, он в большей степени переоценен,
цены на такие помещения высокие. При инвестировании• Экономика » Финансы » Инвестиции в офисный сегмент нужно
понимать мотивацию вложения, считает эксперт. Как правило, этим занимаются не
физические лица, а компании с диверсифицированным портфелем инвестиций• Экономика » Финансы » Инвестиции » Портфель (финансы). При
этом для компаний покупка офиса — это не только чистая инвестиция• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции, но и
возможность разместиться на приобретенных площадях. Кроме того, делая такие
вложения, компании снижают и оптимизируют свои налоги• Государство » Налоги.
Порог входа в офисную недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость, в том числе класса А, на сегодняшний день
у разных компаний очень отличается. Как отметили в MR Group, это может быть и
20–30 млн руб. для небольших офисных блоков площадью порядка 60–80
кв. м. Если брать лоты от 150 кв. м, то порог входа составляет 50–80 млн
руб. «Это уже полноценная взрослая инвестиция• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в премиальный объект, и
именно она имеет все шансы стать успешной. Я при этом не исключаю, что
небольшие лоты на удаленных станциях метро — тоже вполне хороши как
небольшое вложение или сохранение денежных средств», — рассказал
Кермен Мастиев.
«По нашим прогнозам, вовлеченность инвесторов• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор в офисный сегмент
сохранится за счет высокой доходности, а также вариативных программ
приобретения офисной недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость от девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость. В частности, приобретая офис
с доступным первоначальным взносом от 10%, оставшуюся сумму наши клиенты могут
положить на банковский вклад на период действия программы отложенного платежа.
Таким образом, они могут совместить два популярных инструмента инвестирования• Экономика » Финансы » Инвестиции
и получить дополнительный доход, который могут использовать для внесения
оставшейся суммы за покупку офиса», — заключила Кристина Недря.
Читайте также:
Новая точка роста: почему дорожает жилье• Недвижимость у станции метро «Калужская»
Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в помещения свободного назначения: кейс STONE Ходынка 2
Коммерческий директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Коммерческий директор Stone — о рисках и перспективах инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в офисы
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом
«РБК-Недвижимость• Недвижимость»
Авторы
Автор
Игнат Бушухин
rbc.group
rbc.group
rbc.group
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Уловки телефонных мошенников. Как обманывают собственников жилья• Недвижимость Жилье• Недвижимость, 11:25
Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России
• Экономика » Финансы » Инвестиции в условиях дорогих денег: коммерческая недвижимость• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
• Недвижимость или вклады• Экономика » Финансы » Инвестиции » Вклад
Деньги, 11:24
Росстат отметил сокращение объемов ввода жилья• Недвижимость в России• Россия Отрасль, 10:32
rbc.group
В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва резко упал спрос на вторичное жилье• Недвижимость Жилье• Недвижимость, 09:23
Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости в России• Россия при высоких ставках
Отрасль, 00:00
В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва разработали первый в стране• Государство мастер-план акватории реки Город• Россия » Города России, 16 сен,
18:17
Цены на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва снизились второй месяц подряд• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) Жилье• Недвижимость, 16 сен,
16:31
ФНС• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Фн » Федеральная налоговая служба России (ФНС) дала разъяснения о льготах по налогу• Государство » Налоги на жилье• Недвижимость участников спецоперации
Деньги, 16 сен, 15:17
В Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область на продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости выставлен дом-слон. Как выглядит и сколько стоит
Город• Россия » Города России, 16 сен, 14:37
Блошиные рынки и соседские чаты: где найти стильную б/у мебель в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
Дизайн• Дизайн » Дизайн интерьера, 16 сен, 12:56
Эксперты оценили рост спроса на ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в августе Деньги, 16 сен, 11:55
Названы города Подмосковья• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область » Населенные пункты Московской области — лидеры по снижению цен на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека Жилье• Недвижимость, 16
сен, 11:00
В гранд-лобби «Аквилон SIGNAL» установят зеркальный биокамин Новости компаний,
16 сен, 10:42
Таких цен никогда не было: на сколько подорожает аренда жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва Жилье• Недвижимость,
16 сен, 09:30
rbc.group
РБК
