Домовой чад: как скажется на
рынке отмена
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с господдержкой прекратит существование 1 июля 2024 года. В результате
спрос на первичную недвижимость• Недвижимость может упасть на 20–50%, полагают опрошенные
«Известиями» участники рынка. Они прогнозируют, что покупатели
переориентируются на вторичку и спрос на нее может вырасти до 20%, а затем
начнет увеличиваться и цена квадратного метра. В банках• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России же ожидают, что на
фоне повышения ставок будет расти число сделок с тремя-четырьмя созаемщиками.
Впрочем, цены на первичное жилье• Недвижимость с учетом падения спроса не снизятся. О том,
какие еще последствия ждут рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, — в материале «Известий».
Как упадет спрос на ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
В июле закончилась самая популярная программа льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека — на
новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека под 8%. Она вводилась как антикризисная мера в период пандемии• Медицина » Эпидемиология » Инфекционные заболевания » Вирусология » Вирусы » Коронавирусы
• Медицина » Заболевания » Инфекционные заболевания » Вирусология » Вирусы » Коронавирусы
коронавируса• Медицина » Эпидемиология » Инфекционные заболевания » Вирусология » Вирусы » Коронавирусы
• Медицина » Заболевания » Инфекционные заболевания » Вирусология » Вирусы » Коронавирусы и должна была поддержать людей и строительную отрасль. В
дальнейшем эту программу несколько раз продлевали, постепенно ужесточая
условия для участия в ней.
Из-за прекращения действия льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека спрос на первичном рынке в
среднесрочной перспективе снизится на 15–20%, считает директор федеральной
компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Это связано с опережающим спросом последних
месяцев, пояснил он.
Фото: Getty Images/Warchi
— В мае количество заявок на льготные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит выросло на 44%, в первую
половину июня, до того момента как банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России стали ограничивать одобрение и выдачу
льготных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, интерес к ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека был выше почти на 20%
относительно майских значений, — уточнил Ильдар Хусаинов.
Он отметил, что перед отменой ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ее стали брать те, кто сначала
планировал решать вопрос с жильем• Недвижимость не сейчас, а через один-два года.
— Этой части покупателей как раз недосчитается рынок первичного жилья• Недвижимость в
среднесрочной перспективе, — добавил эксперт.
За неполный II квартал 2024 года россияне оформили более 70 тыс. договоров
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. По данным сервиса «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» от «Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России», это в
2,7 раза больше, чем в I квартале. Об этом сообщила руководитель пресс-службы
Сбербанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России Полина Тризонова.
Фото: ТАСС• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ит » ИТАР-ТАСС » Цитирование ИА ТАСС/Кирилл Кухмарь
В Абсолют Банке• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Аб » Абсолют Банк выдачи ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по этой программе в апреле–мае 2024 года
составили 20–30% от всех предоставленных жилищных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. При этом в целом
на госпрограммы их сейчас приходится порядка 80–90%, отметил заместитель
председателя правления• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Заместитель председателя правления кредитной организации• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России Антон Павлов. По его оценке,
завершение льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека под 8% в июле и ужесточение условий по семейной
могут привести к сокращению объемов ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на 30–50%.
Сокращения продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости также ожидают и в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ. За последние 15 лет выдачи жилищных
ссуд прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу. Однако в июле–августе
произойдет снижение примерно на четверть к июню, отметили в пресс-службе
банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России. По итогам 2024 года в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ ожидают, что объем выдачи ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в России• Россия
составит 5,3–5,4 трлн рублей, хотя в прошлом году показатель достиг 7,8 трлн.
Не мал, да удал: расширение семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека пойдет за счет регионов
Жители каких субъектов РФ• Россия » Регионы России и городов вне зависимости от возраста детей смогут
претендовать на льготный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит
Изменение рынка
В условиях ключевой на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) 16% ставки по ссудам сейчас фактически
заградительные, пояснил Антон Павлов. Однако, по его словам, после
сворачивания льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России начнут запускать партнерские программы• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Партнерская программа с
застройщиками• Строительство » Строительные компании по субсидируемым ставкам.
Несмотря на это, после отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека должна произойти корректировка
спроса: часть потребителей откажется от покупки первичного жилья• Недвижимость в пользу
вторичной недвижимости• Недвижимость, считает директор департамента розничных продаж• Торговля » Розничная торговля
«Новикома» Иван Беляев. По его оценке, спрос на первичку может упасть до 50%,
а на вторичку вырасти на 20%.
Также будет расти число сделок, в которых участвуют три-четыре созаемщика, так
как с повышением ставки увеличится платеж, отметила в ходе форума недвижимости• Недвижимость
«Движение» замдиректора департамента по развитию премиального сегмента,
инвестиционных и ипотечных продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости ПСБ Марина Заботина.
Фото: РИА Новости/Павел Лисицын
В целом на первичном рынке в 2024 году в ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ ожидают снижения спроса на
30–40% по сравнению с 2023-м, сообщил руководитель его аналитического центра
Михаил Гольдберг. Он пояснил: масштаб будет зависеть от окончательно
утвержденных параметров продления семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека.
Отмена льготного жилищного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование прежде всего отразится на проектах
массмаркета, в меньшей степени повлияет на недвижимость• Недвижимость в сегменте «бизнес»,
полагает директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова.
— При этом на проектах верхнего ценового сегмента отмена не скажется никак, —
считает она.
А в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва на рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости повлияет не только завершение популярной
ипотечной программы• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
— Помимо отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека одним из факторов, который отразится на
спросе в осенний период, будет повышение «стоимости входного билета» на рынок
из-за запрета Москомэкспертизы на проектирование малогабаритных квартир-студий
площадью до 28 кв. м, — отметила она.
Фото: РИА Новости/Алексей Куденко
При этом после 1 июля резкого падения спроса на жилье• Недвижимость не ожидается, полагает
заместитель гендиректора• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью• Государство » Связи с общественностью
• Коммуникации » Связи с общественностью
ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. Он напомнил, что условия по программе
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека начали ужесточать еще в декабре 2023 года, тогда же стали
фиксировать спад популярности программы.
— Мы не ожидаем резкого снижения количества реализуемых проектов. Скорее
всего, темпы ввода новых объектов останутся на том же уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент), — считает он. —
Сейчас девелоперы• Недвижимость вместе с банками• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России ищут новые инструменты стимулирования
продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости. Возможно, появятся новые варианты льготных программ — ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для
учителей и врачей, специальные программы для военных или какие-то другие
нововведения.
Илья Колунов отметил, что необходимо сохранить такой инструмент, как семейная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, и корректировать ее параметры для расширения пула возможных вариантов
жилья• Недвижимость.
При этом основатель сервиса по продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки OPENCITY Евгений Дружинин
прогнозирует, что резкое падение спроса на первичном рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости вполне
вероятно — интерес к жилью• Недвижимость в новостройках• Недвижимость » Новостройки сначала может снизиться на 20%, но
затем он стабилизируется и будет держаться на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) минус 10% от актуального
спроса.
Свыше крыши: доля льготных программ в выдачах ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование дошла до рекордных 75%
Какие риски в этом видит ЦБ и как будут продавать квартиры после 1 июля
Стабилизация цен
Цены на первичном рынке во втором полугодии, скорее всего, зафиксируются на
нынешних значениях, их обвала не ожидается, добавил Ильдар Хусаинов.
— Спрос хоть и важный, но далеко не единственный фактор, влияющий на стоимость
жилья• Недвижимость, — пояснил эксперт. — Большое значение имеют инфляционные ожидания,
особенно с учетом того, что денежные средства от продажи квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости » Продажа квартиры застройщик• Строительство » Строительные компании
получает только после сдачи дома. Плюс снижение доступности кредитных
ресурсов, дополнительные затраты девелоперов• Недвижимость на программы стимулирования
спроса при отмене льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека — рассрочки, субсидирование ставок.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина
На рынке, по его мнению, будут появляться объекты с индивидуальным дисконтом —
часть застройщиков• Строительство » Строительные компании выберет эту стратегию привлечения покупателей, однако
реальные скидки• Торговля » Скидка будут на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) до 5–7%.
В условиях текущей маржинальности проектов объективных оснований для снижения
цен нет, считает коммерческий директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Коммерческий директор BMS Development Group Максим Лучников.
С ним согласна и начальник отдела ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ГК «ТОЧНО» Гульсина
Шакова. Она назвала снижение цен крайней мерой.
— Каждый застройщик• Строительство » Строительные компании будет определять точку для регулирования стоимости
по-своему, в зависимости от обязательств перед банками• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России и наполняемости
эскроу-счетов• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет. Думаю, многие девелоперы• Недвижимость предпочтут не снижать цены, — полагает
и директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения
Рысенко.
Впрочем, уверена она, даже если ряд застройщиков• Строительство » Строительные компании решится на корректировку цен,
то в дальнейшем они все равно будут вынуждены повышать стоимость. Этому будет
способствовать инфляция, подорожание стройматериалов, растущие зарплатные
ожидания работников и другие факторы.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
По словам вице-президента по маркетингу и члена правления «Девелопмент-Юг• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Де » Девелопмент-юг»
Владимира Кравченко, цены на жилье• Недвижимость в новостройках• Недвижимость » Новостройки стабилизируются, а потом
стоимость начнет снижаться. Для поддержания спроса, который может упасть на
20–30%, застройщики• Строительство » Строительные компании начнут применять такие механизмы, как trade• Торговля-in и длинные
рассрочки, предположил эксперт. На фоне льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека они выглядят более
тяжелыми с точки зрения механики реализации, но, по его словам, могут стать
наиболее распространенными инструментами, применяемыми для минимизации
просадки спроса.
На вторичном рынке же собственники стали более лояльны к торгу и скидка• Торговля » Скидка
выросла уже почти до 6%, добавил Ильдар Хусаинов. При сокращении разницы по
ставкам между вторичным и первичным рынком привлекательность готовых квартир
значительно вырастет.
— Сейчас пока на рынке отмечается затухающая динамика роста средней стоимости
квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости вторичного жилья• Недвижимость, если в апреле рост был на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) 0,4%, в
мае и июне он не превысил 0,3%, — пояснил эксперт.
Но ситуация может измениться при сокращении разницы в ставках между вторичным
и первичным рынком и с началом периода снижения ключевой ставки, заключил он.
