Как мы купили вторичку в
центре и продали ее через полгода из-
за соседей
Как мы купили вторичку в центре и продали ее через полгода из-за соседей
Обсудить
Сохранить
Поделиться
Этот текст написан в Сообществе , в нем сохранены авторский стиль и орфография
Шелли Марш
Страница автора
Предыстория
Дело было в мае 2023 года, нас трое: я, муж и кот• Биология » Зоология » Животные » Домашние животные » Кошка. Снимали квартиру в центре• Недвижимость
за 20 000 все включено: кухня-гостиная и спальня в хрущевке, нам очень
нравился район, сама квартира и арендодатель.
Были планы на покупку жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости, но туманные — мы год как поженились и пока не
торопились с крупными покупками. На тот момент просто работали, потихоньку
копили, смотрели программы ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
И однажды хозяин квартиры написал: ребята, так и так, аренда теперь 27 000
рублей. Я расстроилась, хоть и отнеслась с пониманием: для меня скачок в 7 000
рублей был ощутимый.
Пару дней мы думали, как быть: прикидывали, как это повлияет на наш бюджет,
оценили рынок квартир в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир в нашем городе — сколько стоят, можно ли с
животными (в основном нельзя, теперь хихикаем, что квартиру купили коту• Биология » Зоология » Животные » Домашние животные » Кошка),
посчитали, сколько бы мы тратили на ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в месяц.
И решили, что проще купить квартиру: платеж был примерно 30 000 — 35 000
рублей ежемесячно. Нам повезло, потому что варианты с квартирой были, и в
целом мы могли успеть за месяц освободить съемную квартиру и сразу заехать в
свою. На том и порешали.
Поиск жилья• Недвижимость
Мы искали вторичку, чтобы «заезжай и живи»: искать съемную квартиру, где можно
жить с животными, платить грузчикам за переезд, оплачивать услуги риэлтора, а
потом еще ждать новостройку• Недвижимость » Новостройки и параллельно платить и за съем, и за ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование нам
не хотелось.
Риэлтора мы нашли еще задолго до всех событий: как я говорила, мы хоть
медленно, но присматривали собственное жилье• Недвижимость. Как-то я нашла на Авито
интересный вариант, позвонила — оказалось, это агентство. Но риэлтор• Недвижимость мне
понравился: честный, не давит, говорит не только о плюсах квартиры, но и о
минусах, не юлит. На тот момент нам в итоге не подошла квартира, но я снова с
ним связалась — уже в этой истории.
Мы с мужем выбрали несколько вариантов — опять же на Авито — сообщили о них
нашему риэлтору и отправились на просмотр, прихватив с собой маму мужа: она
дама внимательная и наученная опытом. Квартир успели посмотреть всего две,
первая не зашла: дом был 1960-х годов, окна выходили на грустный двор с
разбитыми дорогами, сторона была теневая.
А вот второй вариант был интереснее: самый центр, дом чуть новее — 90-х годов,
закрытая парковка, двушка, в которой оставалась техника и немного мебели.
А именно: кухня с холодильником, плитой, посудомойкой, стиральная машинка,
кондиционер, хоть и старенький, но охлаждающий, детская двухъярусная кровать,
каркас двуспальной кровати, диван, шкафы-купе и комод. Что-то мы потом продали
на Авито.
Хозяева — это была пара с детьми• Общество » Семья — были легки на подъем, жена• Общество » Семья вообще сказала,
что готовы выйти на сделку• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка хоть завтра, от чего мы и решили, что успеем
заехать в квартиру до конца оплаченной аренды. Правда, в итоге все затянулось:
так как у пары есть дети, нужно разрешение опеки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Семейное право » Опека
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Семейное право » Опека, а это процесс небыстрый.
К тому же у нас, как выяснилось, была двойная сделка• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка: мы покупали квартиру у
ребят, а они покупали квартиру у другой семьи• Общество » Семья, закрывая их ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Короче,
сделка• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка заняла месяца полтора, потому что еще были длинные майские праздники.
Две недели мы потом ютились у моей мамы, за что ей суперспасибо — сэкономили
кучу денег, да и вообще было весело, прям как в детстве, когда живешь большой
семьей• Общество » Семья.
Но с переездами пришлось помаяться. К счастью, с хозяевами нашей будущей
квартиры удалось договориться завести часть мебели — матрас и двухметровый
стол в разобранном виде, чтобы потом снова не перевозить все это.
Однако кучу одежды, коробки с вещами, кресло и другие приблуды пришлось самим
увозить в гараж, а потом снова везти их — уже при заселении в свое жилье• Недвижимость.
Изначально квартира стоила 5 600 000 рублей, нам удалось сбить всего 50 000,
хозяин был очень настойчив. Хотя сбивать былоа за что: хоть она и была с
мебелью, все равно была старовата и требовала ремонта• Строительство » Ремонт зданий и сооружений.Опять же, помню, первая
цена, за которую хоящыева ее выставляли, вообще была 5 800 000. Хозин, как я
потом заметила, достаточно жесткий и напористый человек — в этом его
особенность, порой было непросто с ним о чем-то договариваться.
С деньгами очень помог мой папа: где-то 700 000 у нас было, он дотянул сумму
до 2 миллионов, чтобы первоначалка была выше. Мы пообещали все вернуть с
налоговых вычетов• Государство » Законы и право » Правовая система России » Финансовое право » Налоговое право РФ » Элементы налогообложения » Налоговый вычет
• Государство » Налоги » Налогообложение » Элементы налогообложения » Налоговый вычет и собственных накоплений.
Сделка• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
Услуги риэлтора стоили 100 000 рублей. Не знаю, дорого это или нет, но я не
жалею: он все сделал от и до, всегда держал с нами связь, пояснял каждый шаг,
отвечал на все вопросы и вообще был вежливым.
Ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование брали в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ, по вторичке там был самый низкий процент на тот момент:
10,3%, если правильно помню. Ежемесячный платеж составлял около 35 000 рублей,
коммуналка еще около 2 000 — опять же, это было лето. Помню, как в банке• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России
дотошно и долго читала договор: для меня это была первая сделка• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка с
недвижимостью• Недвижимость и мне хотелось знать, на каких условиях я соглашаюсь взять
кредит.
В какой-то момент мои вопросы начали раздражать сотрудниц банка• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, а вот риэлтор• Недвижимость
охотно и заботливо объяснял все, что меня интересовало. Просидели мы так
полчаса, подписали• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка документы, оставалось ждать около трех дней.
Кроме того, мы вместе со старыми хозяевами ездили к нотариусу заверять сделку• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
и документы из опеки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Семейное право » Опека
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Семейное право » Опека. Помню, как хозяин квартиры предложил нам попилить
пополам оплату услуг нотариуса, которые касались именно документов его детей —
а это около 30 000 рублей.
Наш риэлтор• Недвижимость такой наглости не допустил, конечно, хотя я все еще удивляюсь,
насколько люди бывают пробивными и не стесняются повернуть ситуацию в свою
сторону. 0% осуждения, но я на такое не согласна, хотя сама часто ищу выгоды —
но другими способами.
Итого что вышло по срокам: где-то 26 апреля мы вышли на сделку• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка, потом
долго-долго оформляли документы по детям, потом майские, потом оформление
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование — это можно было сделать только после всех формальностей с опекой• Государство » Законы и право » Гражданское право » Семейное право » Опека
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Семейное право » Опека и
выплаты ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование за другую семью• Общество » Семья, на чье место переезжали хозяева нашей будущей
квартиры, потом мы ждали, кто все переедут в свои квартиры, потом переезжали
сами.
В общем, где-то 15 июня мы уже прибирались в нашей новой квартире, расставляли
посуду в кухне, разбирали коробки с одеждой.
Итоги
Месяц-два все было классно: вышел на улицу, обогнул дом — и ты в центре, утром
ходили пешком за фильтр-кофе, радовались посудомойке, планировали ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений,
продавали мебель от предыдущих хозяев, кайфовали, что это теперь свое жилье• Недвижимость и
мы можем хоть 10 котов• Биология » Зоология » Животные » Домашние животные » Кошка завести, а еще — что платеж за квартиру никто не
поднимет.
В августе стало не так клево: над нами стали шуметь соседи. Мы жили не 8
этаже, это предпоследний этаж. Так к 30 годам я узнала, что ежедневный топот
над головой, который длится с утра до вечера, вызывает у меня тревогу.
Учитывая, что у меня диагностированное ГТР, было тяжело. К тому же я работаю
удаленно и реально каждый день это слышала.
Сверху, как я потом выяснила, живет женщина с двумя детьми лет 7-8. Помню, в
первые две недели после нашего заселения мы с ней познакомились, когда ехали в
лифт, мило поболтали, и она сказала: ну, если будем шуметь, приходите не
стесняйтесь, а то у меня дети иногда любят побегать. Я прям четко запомнила
эту фразу и подумала: какая адекватная дама, всем бы таких соседей.
И вот я сижу работаю, слышу этот шум, ну, думаю, ок, играются бегают, что
такого. Но так прошла неделя, мне это начало действовать на нервы. Я
посоветовалась с мужем и решила к ней подняться, чтобы попросить быть чуть
потише.
Сразу скажу, я человек мирный, очень не люблю ссориться и умею начинать
разговор мягко и тактично. Постучалась, доброжелательным тоном сообщила, мол,
шумно, можете, пожалуйста, так не топать. Она сказала, что учтет, но не
обещает.
На какой-то момент и правда стало потише, а потом опять: шум, крики, топот без
конца. Справедливости ради отмечу, что она соблюдала часы тишины, дети не
топали с 13 до 15 часов. Но вот после 22 часов и рано с утра это правило не
соблюдалось.
Долго ли коротко ли, время шло, ситуация не менялась. Я пошла снова, спустя
где-то неделю, с той же просьбой. Она не поверила, что настолько все шумно, и
спросила, может ли спуститься к нам. Не вопрос: мы спустились, она
предварительно попросила детей побегать и попрыгать, а потом сама убедилась и
подтвердила, что да, все слышно.
И тут выдала: «Ну, это же дети. У вас есть дети? Нет? Рекомендую родить, вам
вообще не до шума будет, поверьте». Честно говоря, я не была к этому готова и
настолько опешила, что даже не нашлась, что ответить.
Потом была попытка номер три, потому что шум не прекращался: в выходные дети
могли начать топать с 8 утра, в будни я просто не могла сосредоточиться на
работе, приступы тревоги не отпускали, дом перестал быть для меня местом, в
котором я чувствую себя в безопасности. В этот раз разговор прошел хуже, между
нами возник конфликт.
Она сказала, что не собирается приковывать детей наручниками к батарее (будто
я ее об этом просила), что я не имею права указывать, как ей жить в
собственной квартире, что она может делать все, что хочет, и что это
многоквартирный дом, от нее ничего не зависит.
Договориться не удалось, а сам конфликт меня расстроил, я не люблю находиться
в состоянии войны, особенно если это человек, с которым ты так или иначе
пересекаешься.
Я спустилась домой в смятении, потеряв всякую надежду на улучшение ситуации,
вечером рассказала мужу обо всем. Мы решили, что он сам попробует разрулить
проблему. Он предпринял несколько попыток, как и я: разговаривал с ней,
пытался тактично объяснить ситуацию, предлагал купить для ее детей
вибрационный коврик — все это она сочла за наглость с нашей стороны.
Тогда мы решили попробовать абстрагироваться от ситуации. Я включала
какой-нибудь лоуфай фоном, засыпала под белый шум• Информационные технологии » Информатика » Обработка сигналов и изображений » Обработка сигналов » Белый шум, чтобы не слышать детей,
надевала наушники, носила беруши, слушала аффирмации, когда было совсем
тяжело, иногда уезжала пожить к маме — домой просто не хотелось приходить.
Но мне было обидно и грустно. Почему я не могу здесь расслабиться, найти
укрытие, почему тревожно в собственной квартире? Почему соседи не хотят
договариваться, думают только о себе, раздают непрошеные советы о рождении
ребенка? Со временем прибавилось еще и чувство вины перед мужем: он
воспринимал этот шум проще, и мне казалось, что своим унынием я просто все
порчу.
Хотя никакого обвинения в свой адрес я не слышала, он относился с пониманием,
зная, что все люди разные, и учитывал мой диагноз — за что я бесконечно ему
благодарна. Помню, я даже нашла группу в VK — «Клуб любителей тишины». В ней
были люди с такой же проблемой, как у меня: в виде шумных соседей.
Иногда я читала истории подписчиков и понимала, что не одна такая. Становилось
легче, я не чувствовала себя какой-то не такой, какой-то капризной и
требовательной. Как выяснилось, бесконечный шум много кому действует на нервы
и доводит до срыва.
Еще мы познакомились с соседями, который жили также на 9 этаже, через стенку
от шумных ребят. Оказывается, они делят общую стену: у детей в комнате на ней
стоит шведская стенка, а у их соседей за этой стеной спальня. Как выяснилось,
они тоже пытались договориться с шумными соседними, но и у них ничего не
вышло.
Один раз я пришла домой с прогулки (на которую, кстати, пошла, чтобы отвлечься
от шума), снова услышала эти визги и топот, села на пол и просто расплакалась.
Я ощутила такое бессилие: после всех попыток найти решение с соседями и
самостоятельно абстрагироваться от шума и конфликта просто ничегошеньки не
изменилось.
Походы к психотерапевту и антидепрессанты не помогли исправить внутреннее
состояние. В итоге мы с мужем решили продавать квартиру. Ну то есть настолько
было все критично, что решились на такой шаг, взвесив все за и против.
На продажу ушло месяца три, но по факту мы съехали раньше — где-то в сентябре
2023 года, а квартиру продали в декабре. В тот момент ЦБ• Экономика » Финансы » Ключевая ставка как раз поднял
ключевую ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, от чего спрос на вторичку упал. Мне кажется, нам просто
повезло продать квартиру и выйти хотя бы в ноль.
Мы рассматривали разные варианты нового жилья с главным параметром в виде
последнего этажа. Были мысли даже купить частный дом, но мы решили, что пока
не готовы к этому.
Сейчас финансовая ситуация стабилизировалась. В начале января 2024 года мы
купили квартиру в новостройке• Недвижимость с готовым ремонтом• Строительство » Ремонт зданий и сооружений, ждем, пока дом возведут и
нам выдадут ключи, арендуем жилье• Недвижимость и в целом чувствуем себя неплохо. В новом
доме квартиру взяли на последнем этаже и вообще выбрали малотажку на 4 этажа в
тихом районе.
Такая вот история. Я рада, что мы не постеснялись взять и все изменить даже
после того, как приложили кучу усилий на покупку и переезду в ту вторичку. Ни
о чем не жалеем. А еще такие сложности укрепляют отношения — это своего рода
проверка на прочность. Думаю, мы с мужем ее прошли.
Читатели продают и покупают жилье• Недвижимость. Истории о сделках• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка с недвижимостью• Недвижимость
Рассказать свою историю
